房地产调控政策效应持续释放 房价过快上涨空间有限

　　房地产调控政策效应持续释放 2月份房价走势总体趋稳

　　本报见习记者 许婷

　　国家统计局日前发布的2月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，70个城市中有20个城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月回落，其中多为一二线城市。

　　在近日召开的1至2月份国民经济运行情况发布会上，国家统计局新闻发言人盛来运表示，相比1月份，2月份房价数据趋稳的大势没有改变，达到了房地产调控的目标。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，前期实施的因地制宜、分城施策的房地产调控措施效力在逐渐释放，市场逐渐回归平稳，房价开始朝理性方向回归，热点城市房价逐渐降温。

　　因城施策效果显现 一二线城市房价趋稳

　　2月份，15个一线和热点二线城市中，10个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1个至0.6个百分点之间，其中北京环比下降0.1%，深圳环比下降0.6%；2个城市环比持平；其余3个城市环比涨幅均在1%以内。与上年12月份相比，12个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1个至1.1个百分点之间；2个城市持平；仅有1个城市上涨。

　　数据显示，大部分一二线热点城市房价环比整体有所下调，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，新建商品住宅成交量继续减少，房价环比综合平均略有下降。

　　从房价变动来看，2月份房价相对稳定，价格波动幅度不大，涨降幅基本控制在0.5%及以内。刘建伟表示，新建商品住宅价格环比下降的城市有12个，持平的城市有两个，涨幅在0.5%及以内的城市有37个，涨幅在0.5%以上的城市有19个。

　　当然，不同城市房价也呈现分化趋势。2月份，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，二线城市连续3个月回落，三线城市同比涨幅略有扩大。

　　在严跃进看来，一二线城市调控政策相对较紧，所以近期房价上涨态势也得到了抑制。三线城市房地产市场交易比较活跃，购房政策总体宽松，一二线城市部分需求向热点三线城市转移。

　　交通银行金融研究中心高级研究员夏丹告诉记者，三四线城市销售升温是今年以来房地产市场的一大特点，相对宽松的购房政策以及承接了核心城市调控后的需求外溢等因素，促成了三四线城市楼市升温。

　　房地产调控密集出台 未来房价过快上涨空间有限

　　进入3月份以来，北京、广州、南京、南昌、长沙、石家庄等地密集出台楼市调控政策，政策力度不断升级加码，包括限购、认房又认贷、信贷收紧等措施，进一步体现了房地产调控分类调控、因城施策的原则。在此之前，深圳、上海、天津等20个城市已经实施了限购政策。

　　今年的《政府工作报告》提出，加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为，遏制热点城市房价过快上涨。

　　“未来房地产市场调控，一是要落实地方政府的主体责任；二是要实行分类调控、因城施策。”《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任韩文秀强调，房地产市场既要去库存，也要稳房价，这是总要求，在加强短期调控的同时，要抓紧建立健全促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

　　对于未来房价是否还会持续上涨，严跃进预测，各地出台调控政策后，预计房地产市场后续趋于稳定，尤其是各地针对外来人口社保缴纳年限的增加、认房又认贷等政策的提出，都使得城市后续稳定房价的基础更加扎实。预计今年上半年房价环比增幅不会太大，会处于相对合理区间。

　　夏丹预计，楼市限购范围还有扩大的趋势，执行力度也可能进一步加大。总体看，未来房价涨幅可能放缓。其中，产业基础薄弱、由资金炒作导致房价冲高的城市可能出现降价；经济欠发达、不靠近核心城市圈也没有旅游养老等特色的三、四线城市可能面临一个去库存过程。