上海嘉定一楼盘再现排队买房 并非价格洼地为何千人挤爆售楼处?

  华夏时报记者 王海春 上海报道

  房价火不火,房子好不好卖,来看一下上海楼市最新的一个案例,便知一二。

  近日上海嘉定区雅丹路一个楼盘售楼处被挤爆的消息,刷爆了微信朋友圈。

  据央视网报道,这个位于上海嘉定区的楼盘从2月26日开盘认筹仅过去两天,就有近千组的客户交了认筹金。对于该楼盘为何卖得如此火爆,吸引上千人认筹,有媒体报道称3.3万元/平方米的单价,比均价3.7元的二手房还便宜,成为引购房者前来的重要因素。

  据了解,这一楼盘是位于上海嘉定区名为上海派的项目,开发商为香港房企路劲基建。

  记者在采访中了解到,此次上海派在2月25日共推出797套房源,但至3月1日记者截稿时,此次推出房源仍未售完。

  推出不到800套房源,但此后销售人员称认筹达千人,为何时间过去一周,仍然有房源在售。就此疑问,销售人员向记者表示,在售的为88平方米的大户型,小户型刚推出的前几天,便已被售完。

  “小户型六十多平方米,总价低,所以很快就卖完了。大户型总价高,所以销售速度比六十多平方米的慢一些。”上海派销售人员说。

  路劲基建所开发的这个楼盘,在价格上其实并没有特别明显的优势。记者了解到,上海派的售价并非如一些媒体所言,市场价3.7万,其目前3.3万元/平方的价格比市场价要低。

  实际上,上海派的售价在一年的时间里已经大幅上扬,与同区域项目相比,价格也较高。

  售楼人员介绍,去年七月份楼盘的售价为2.9万元/平方米,现在的均价是3.3万元/平方米。以此来计,在七个月的时间里,楼盘均价上涨了4000元/平方米。

  “从地域价格做横向比较,该项目也并非价格洼地。这一价格在当地并非最高,但也谈不上很便宜。”一家房产机构分析师表示,同区域一些在售楼盘的售价约在3万元/平方米左右,个别项目的售价达到3.5万元/平方米。

  既然价格并非如一些消息所声称的,远低于市场价格,为何仍引来上千人排队认筹购房。

  对此该项目销售人员向记者表示,这与楼盘的地段有很大关系。“我们这个项目在有些同行看来有些贵,但我们的楼盘距离11号线昌吉东路站地铁口是最近的,只有几百米的距离。另外我们是精装修,明年年底明年六月就能交房,基本是准现房状态。”上海派销售人员说。

  不过销售人员所言,并非上千人挤爆售楼处最主要的原因。有购房者表示,之所以有强烈的认筹愿意,除了项目地段、装修房等原因,主要是预期房价还要涨。

  售楼人员主要的思路,是用地价来暗示房价可能的走势:2016年六月份,嘉定新城一宗纯宅地被厦门建发以3万元/平方米的楼板价,预计未来的保本售价在5万元/平方米。

  销售人员表示,按土地的成本来看,虽然楼盘目前的价格较去年七月已经小幅上涨,在同区域也并非价格洼低,但现在的房价还未到嘉定新城的房价的最高点。

  而购房者,也对这一预期表示了较高的认同。“从去年拍地来看,这边地价已经与房价差不多齐平,土地楼板价单价快要三万的样子。按现在的势头,开发商肯定不会赔本,未来这边房价应该会继续上扬。既然如此还是早点出手的好,免得出手晚了,房价又涨上去。”一位购房者说。

 

责任编辑:陈永乐

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