国人天生爱买房？偏见而已
在对待房产上，中国人并不是一个特殊种族。
余胜良
中国人爱买房，不爱租房，导致房价上涨——不仅专家们这样说，民众慢慢也相信真是这样。这个共识经不起推敲，在对待房产上，中国人并不是一个特殊种族。
房价是热门话题，从我2008年到深圳来，没事儿谈谈房价，就跟英国人没事儿谈谈天气一样，是嘴边的话，一点也不会显得失礼。
但是聊着聊着，总会有人说，美国人到处跑，租房为主，欧洲人也是，所以房价老不涨，很合理，而中国这个种族太偏爱房子了，都喜欢自己买，所以就把房子买贵了。
这个看法不知为何传播如此深远，前些年专家们也出来号召中国人租房子。但很容易推翻上述看法：那些外国人租的房子，不是也有房主的吗？
假设这个国家一半人都在租房住，是否可以说明另一半人掌握了全部住房。
比如数据显示纽约的住房自有率近年来约维持在30%到35%的水平，日内瓦和柏林住房自有率仅有不到15%的水平。
这说明纽约房子集中在当地三分之一人手中，日内瓦和柏林房子都集中在当地不到七分之一人手中，这些人如果不买买买，怎么会成为大房主。
从数据上看，中国人也没有特别热衷房子。
中国人自有住房比例据称已超93%，这个数据很可能没问题，但农村户籍在老家都有住房，大多闲置，城市生活者租房数量还是很多。
巴曙松曾在一次演讲中表示，中国城市家庭房屋的自有率已经很高，考虑到中国城市常住人口超过2.5亿是农村流入的非户籍人口，多数并没有进入商品房市场，如果把这一部分扣除的话，重新计算中国城镇户籍家庭的住房，2015年会超过70%。
如果算上非户籍人口，城镇人口自住房比例要低于70%不少，也就是说超过三成是要靠租房度日。
统计显示，欧盟28国的所有人口中，有近三成（29.9%）租房住。这个租房数据还没中国的高，是否可以说中国人更爱租房？
当然不是爱租房，只是没实力或契机买房而已。
美国人一直想提升自有住房比例，美国自有住房率为70%，很羡慕瑞典88.5%的比例。正是因为想提高自有住房比例，对低收入阶层房贷政策宽松引爆一场次贷危机。
2014年美国租客人数1.1亿人，约占美国家庭总数的36%，1100万人将收入一半用于租房，2130万人将收入30%用于租房。
租房说不上潇洒，各有难言之隐。
中国也在提升自有住房比例，方法是首套房优惠政策，提升自有住房比例。深圳家庭住房自有率仅为34%，深圳务工者多数都蜷缩在农民村中。北京、上海的住房自有率是70%，广州的住房自有率是90%，广州城市范围大，发展时间长，有很多乡村区域。
上述一线城市住房自有率不知是否只统计了户籍人口，外来常住人口以及打工人口的大部分都是没房子的，在一个城市生活多年无法扎根。
中国人爱买房，是因为中国这么多年一直在城市化，城市化就要开发大量房产供新居民购买，
2004年我刚当记者，房价还没怎么涨，售楼的和买房的以及专家都说中国人缺少理财途径。现在媒体上还是一样说辞，不过买房已成了理财手段之一。
房地产一直处于上升周期，才有这么多人要买房，这么多人买房，没有提高自有住房比率，一方面是贫富分化，另一方面是农村户籍人口不断转化为城市户籍。
中国人认为美国人喜爱租房，可能是因为他们喜欢迁移，迁到其他地方去寻找机会，当然是租房更合适，但他们自有住房的比例并不低。
而认为中国人爱买房，是因为迁入城市者，以及新增加婚龄人口本就没房，需要房产安置家庭和子女。
中国和发达国家处于市场的不同阶段。
中国人还以一手房交易为主，发达国家已主要是二手房，由增量向存量交易转换，发达国家交易量本就不多。
倒退到高收入国家的婴儿潮，他们也一定是新房林立，买个不停。
把爱买、爱租和房价关联起来，听起来好像有道理，却是把伴生现象混淆成了因果关系。
（作者系证券时报记者）
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责任编辑：陈永乐
