地产行业迎来怎样的新“一哥”

　　房地产舞台从此更换了主角，后起之秀超越老牌一哥登顶，引起行业轰动。10月10日，恒大发布9月销售简报，今年累计销售2806亿，成为全球第一房企。其成功逆袭摘取桂冠背后究竟隐藏着怎样的必然性？

　　增速：三年再造两个千亿企业

　　数据显示，恒大前三季度实现销售额2806亿元，同比增长117.9%，位居行业第一。

　　即便把时间跨度进一步拉长，恒大的增速依然明显超过万科。自2009年上市至2015年，恒大销售额年均增长30%以上，近两年高达50%以上。

　　不仅销售额，恒大其他核心指标的增长速度处于领先地位。2009年至今，恒大总资产、营业收入、净利润、现金余额分别增长15倍、24倍、16倍、15倍。

　　“犹如不到三年再造了两个千亿级企业。”业内人士指出，恒大达到千亿规模后，其从1000亿增至2000亿仅用2年。值得注意的是，从2013年首次突破千亿到今年前9月实现2806亿，其销售额增了近2倍。

　　内核：信奉“自来水哲学”

　　“仅用了20年，将一家只有七八人的小公司做成9个月销售即近3000亿的全球第一房企。奇迹的背后，是恒大战略、管理、产品等多重优势的化学作用”，分析人士认为。

　　众所周知，恒大自成立以来便坚持走刚需路线，通过严格的精品工程标准以及强有力的成本控制，使产品实现高品质、高性价比，且其实施了全国唯一实施全精装交楼及无理由退房举措，大大提振购房者信心，这也正是恒大能迅速抢占刚需市场的重要原因。

　　正如著名财经观察家秦朔所言，恒大是“自来水哲学”的信徒。恒大产品策略的特点是建设大众化精品住宅，并通过动态调整，不断优化产品结构和区域结构。恰如松下幸之助“自来水哲学”中“以优良的品质，用消费者能购买的价格，把商品像自来水一样源源不断地为顾客提供出来”。故而，在其所有产品中，中端和中高端占85%，高端及旅游度假产品占15%。这样的结构保障了“量价齐优”，也是其跃居行业第一的关键。

　　“恒大始终坚持民生经营理念，契合老百姓需求，从而赢得广大刚需市场。其用短短20年迅速成为行业第一，为中国企业在新形势下快速发展提供了成功范例。”上述分析人士补充道。