楼市银十褪色 房企人士称一年左右或现横盘局面

　　楼市透支，“银十”褪色

　　房企人士称一年左右楼市或现“横盘”局面

　　■本报记者 王海春 上海报道

　　虽然2016年的国庆长假，成为近几年以来同期楼市政策出台最密集的时段。不少人称，一个国庆长假出游回来，发现自己可能已经没有了购房资格。

　　时值金九银十，在各地放大招调控楼市的背景下，10月房地产能否延续九月成色，楼市会怎么走，成为不少人心中的疑问。有分析师指出，政策将对房价上涨的市场预期产生一定作用。部分提高二套房首付比例、对楼市降杠杆的城市，成交量将出现较大幅度下降。随着市场预期的逐渐转换，十月楼市可能会进入观望状态。一旦成交量下滑，这种状况若持续数月，少量二线城市的房价可能会有所变动。

　　“然而对一线城市来说，出现大幅下跌的可能性较小。在一年左右的时间里，可能会出现横盘的局面。即虽然交易量很低，如果大的经济环境没有发生巨变，价格却很难降下来。”一家中型房企高层认为。

　　多地成交量大幅下滑

　　当全国游客涌入杭州旅游的时候，杭州市民却忙着在本市抢购房产。在刚刚过去的国庆长假期，杭州商品房成交量创下6年以来长假期间成交量的新高。

　　据杭州当地网站统计，10月1日至7日杭州市区（含余杭、萧山、大江东，不含富阳）共成交1850套商品房，较去年同期增长了37%。杭州这一数据创下自2010年以来，国庆长假楼市的成交量新纪录。

　　考虑到此前杭州在十天内密集出台了三项调控政策，杭州楼市的这一表现，不禁令人困惑。“有不少是此前进行网签，最近完成交易的。其实与八九月份的周成交量相比，杭州的成交量下滑很厉害。”杭州一位分析师说。

　　杭州房产交易中心官网显示，九月杭州商品房共成交20611套，日成交约687套。另据透明售房网数据，国庆期间杭州日成交量从10月1日的日成交623套一路下滑，10月6日成交量降到251套；10月8日中午杭州商品房只成交了16套。

　　“杭州出第一条政策的时候，市场没什么反应；但第二条政策一出，成交量明显降了下来。售楼处认购下降二三成，是非常普遍的情况。”透明售房网分析师沈曦霞向记者表示。

　　包括北京、东莞在内的另外一些城市，政策出台前后的成交量同样出现了大幅回落。

　　九月底北京出台楼市政策当天，北京网签数量超过3000套；10月6日北京的网签套数降到209套。10月6日东莞出台新政策当天成交商品房接近1400套，但10月7日东莞成交量只有一百多套。除此之外，南京9月25日出台限购当天，南京成交超过1600套。南京10月1日商品房成交量达到542套，但之后几天成交量连续下降，据南京房管网显示，10月6日南京只成交了133套。

　　邻近上海的昆山在国庆前出台了政策，虽然房价目前没有大逆转，但对后市的看法已经发生了变化。

　　记者10月5日到达昆山对楼市进行实地调研时，11号地铁花桥站下聚集着大量房产销售人员，这些销售人员不断向往来的路人推销楼盘。

　　一位昆山的房产销售人员表示，来这里买房的多数是上海的客源。“九月份没出政策前，我们组几乎每个月都能促成几笔交易。现在虽然有交易，但成交的速度有所放缓。”这位销售人员说。

　　十月走势不明朗

　　金九银十是楼市的传统旺季，今年金九的成色已经相当足，甚至超过预期。那么今年会不会有银十，楼市接下来会怎么走。

　　一位分析人士表示，经历半年多的楼市本已显出疲态，但在地王效应的带动下，房价又狂奔了一段时间。“各地频出的政策，无意中又助长了一波购买力。各地没有集中出台政策前，在银行贷款低利率、低首付的支持下，居民家庭使用的杠杆很大，购买力有被严重透支之嫌。”上述人士说。

　　分析师指出，在银行贷款的支持下，国内房地产出现一片繁荣景象。

　　中指院数据显示，九月全国百城住宅均价环比上涨2.83%，同比上涨16.64%。其中郑州新建住宅价格指数环比上涨6.92%，涨幅位居全国之首。从价格来看，全国100个城市新建住宅平均价格为12617元/平方米，环比上涨2.83%。

　　值得注意的是，虽然一线城市相当火热，但成交量却出现了下降。需求向二线甚至三线转移的情况较为明显。在成色十足的九月，一线成交量下滑，而二线却在大幅上升。

　　亿翰智库数据显示，9月28日全国一线城市商品住宅共成交19.3万平方米，累计日均成交13.5万平方米，较八月日均成交量下降15.7%。而二线城市九月共成交商品住宅107.8万平方米，九月累计日均成交67.5万平方米，较八月上涨16.6%。

　　“在刚刚过去的九月，一线需求向热点二线转移的趋势较明显。但政策出台后这些需求会怎么走，向一线回流，还是从楼市撤出，还有待进一步观察。”一位分析师说。

　　兴盛建设开发有限公司一位市场部人士告诉记者，市场的预期发生了一些变化。“购房者认为房价涨幅可能会减慢，所以十月份入市脚步也有所放缓。但市场看多的预期，并没有逆转，一些优质项目仍然受到了追捧。”上述人士说。

　　在沈曦霞看来，虽然各地出台政策，但购买力在十月份仍会按此前的惯性向前推进一段时间。

　　“毕竟市场上有大量资金没有去处。政策出台后，需要一段时间才有可能对楼市起到普遍降温的作用，这中间有一定时间差。正因为大家都看不清后市，因此目前暂时进入了观望期。”沈曦说。

　　就接下来中国楼市的走向，国际货币基金组织也表示了关切。在IMF看来，中国房价持续上涨不可持续。

　　9月7日在华盛顿举行的IMF年会新闻发布会上，IMF亚太地区副主管Markus Rodlauer表示，中国房价的迅猛涨势不可持续。“如果现在及时采取正确的行动，住房市场的回调将是可控的。”Markus Rodlauer说。