689.38%！融创东莞拿全国最高溢价率地王

　　689.38%！ 融创东莞拿全国最高溢价率地王

　　华夏时报 记者 王海春 上海报道

　　全国土地市场溢价率之王刚刚诞生。这项纪录是由融创中国（01918.HK）9月27日创造的。

　　经过76轮竞价，融创用19.47亿元的价格拍下了东莞市黄江镇一宗商住用地。值得注意的是，融创在东莞所拍下的这幅土地，楼板价虽然只有2万元/平方米，但溢价率却高达689.38%，创下了今年全国土地市场的最高溢价率。

　　有分析师告诉记者，2009年是高溢价土地频出的大年，当时最高溢价在四倍左右，但极少出现五倍以上溢价的地块。“近七倍的溢价，是比较高的，应该是近几年少见的现象。”这位分析师说。

　　如此高的溢价，融创会不会被套牢？业界认为，融创的高端产品系列被市场认可，具备一定化解地王的能力。以上海项目为例，近日在上海开出的滨江壹号院二期，其售价高达13万至15万元/平方米；而去年该项目一期的售价约为7.5万元/平方米，即同一个项目一年售价翻了近一倍。

　　此次拍下的全国土地市场溢价率最高地王，是融创在东莞拍下的第二幅土地。而上一幅土地，其溢率价也不低。

　　今年二月底，融创用6.22亿元的价格拍下了东莞清溪重河村一幅约3.3万平米的商住土地。相比于目前的行情，当时融创所拍得的楼板价并不高，只有8135元/平方米；然而当时该地块的溢价率也达到322%，成为该区域的新地王。

　　六月底时，融创中国董事长孙宏斌表示，因市场风险较大融创暂停了拿地，公司将观察市场行情后再做出新的选择。然而宣布暂停拿地后两个月，融创就开启了买买买模式。

　　拍下东莞地王之前，融创一周内就血拼了177亿元。

　　9月21日融创花了40亿元入股金科地产（000656 SZ），通过持股16.96%成为金科第二大股东。9月18日融创斥资137.88亿收购了联想旗下42个物业项目的权益，这42个物来中未出售的面积约730万平方米。

　　收联想地产业务、入股金科之后，孙宏斌的血拼并没有停下来，开始增持自家公司的股票。

　　9月26日晚融创公告称，大股东孙宏斌将按每股6.18港元（约合5.32元人民币）的价格，认购融创增发的4.53亿股，占扩大后股本的约11.75%。此次孙宏斌增资扩股的总代价，约28亿港元（约合24亿元人民币）。增发完成后，孙宏斌对融创的持股比例由此前的47%，增加至53.22%。

　　对于增持自家股票，有分析师认为孙宏斌手里有钱除了买地，也要支持自己公司的发展。但也不排除是剔除潜在风险的可能性。

　　“万科事件的一个启示是，股权如果过于分散，即使公司盘子做得再大，也可能面临被踢出局的风险。虽然孙宏斌是融创的第一大股东，地位很稳固。但未来如果进行增资或遇到其它难以预知的事件，一旦股权被稀释，公司话语权是否会发生变化，也很难讲。孙宏斌此举可能是希望把公司更牢的握在手中，避免出现类似万科的事情。”一位不愿具名的分析师说。

　　对于此次定增所得资金，融创在公告中称将用于偿还境外借款及一般运营资金。据了解，今年融创已经提前赎回两笔共计9亿美元（约合60亿元人民币）的优先票据。