深圳6平方米蚁房引出调查门 还有部分蚁房将择期出售

　　深圳6平方米“蚁房”引出“调查门”

　　证券时报记者 吴家明

　　最近，深圳楼市的“头条”被一种6平方米的“蚁房”所霸占。不过，6平方米“蚁房”的故事还在继续：或引申出“调查门”。

　　9月25日，深圳市规划和国土资源委员会的官方微博发布《关于侨城尚寓相关情况的通报》：接群众反映，侨城尚寓正在买卖的6平方米公寓，售价达88万元，实际销售面积远大于产权面积。我委南山管理局会同南山区规划土地监察机构当天下午正在调查中，调查结果将及时对外公布。

　　其实，这种6平方米的房子早已放出风声。早在今年7月底，微信上就已传出消息，内容是说在深圳南山区白石洲的一个楼盘（侨城尚寓），面积最小的只有5.73平方米，还有几套6平方米左右的单位，也就是大家所说的“蚁房”。但在当时，记者两次前往该楼盘销售中心，销售人员均否认有这种“蚁房”，在8月初楼盘正式开盘时，“蚁房”也没有亮相，只是主推35平方米和45平方米的单位。

　　而在近日，6平方米的“蚁房”突然揭开神秘面纱，面积从5.73平方米到7.48平方米不等，但开发商还赠送6平方米，实际使用面积可达到12平方米左右，带卫生间及厨房。据悉，一个上午的时间不到，号称只有9套的“蚁房”就被抢完，总价88万左右。以6平方米计算，这些“蚁房”的单价接近每平方米15万元。虽然是70年的住宅产权，但由于面积太小，因此首付要50万元左右。不过，有销售人员对记者表示，还有部分“蚁房”单位将择期出售。

　　此外，销售人员称这几套“蚁房”每一套都有红本房产证。“这种极小户型属于历史遗留问题，当年各项规章制度还不完善，办了证就得认。现在是不可能了。”销售人员如是说。记者了解到，2012年8月正式生效的新《住宅设计规范》明文规定：“由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。”

　　其实，小于22平方米的住宅在深圳还有很多。记者调查发现，例如深圳的旭飞系列，梅林片区的凯伦花园等，都有十几平方米的户型，此类产品并非不能办房产证。

　　最近，类似侨城尚寓这种“低总价高单价”的小户型层出不穷，也引起购房者的高度关注。在深圳罗湖水贝片区，最近也有一处名为太子道的新楼盘“刷屏”，前身也是酒店，经过重新包装后成了带深圳中学初中部学位的“高价”学位房。据悉，20几平方米的一房单位预售价格为200万至230万元，也就是几乎达到每平方米10万元。“附近带深圳中学初中部的二手房也就每平方米6万多元，带深圳中学初中部和翠北实验小学双学位的二手房价格在每平方米7万至8万元之间，环境比这好多了。”购房者陈先生对记者表示，“没想到连水贝的房价一夜之间就变成了10万+！”

　　有投资客对记者表示，一般小型投资客最喜欢此类产品，或许并不追求未来太高的涨幅，而是看重租金的投资回报率较高。单纯从产品来看，此类产品单价太高，售卖时银行评估价跟不上，这些都是硬伤，但能够引起这么大的反响，足以看出当前深圳楼市和部分购房者的“疯狂”。