南京楼市库存只够卖两月 限贷限购将成标配

　　南京库存只够卖两月 限贷限购将成楼市标配

　　证券时报记者 余胜良

　　南京昨日出台了限购政策，外地户籍可购一套、本地户籍可购两套。目前南京已出现25宗地王，当下南京楼市库存只够卖两个月。中原地产首席分析师张大伟认为，南京和厦门都是在限贷基础上加码了楼市调控政策，但估计对市场影响依然有限。

　　中原地产研究中心统计数据显示：南京是全国房价上涨四小龙，涨幅惊人，以统计局公布的8月房价指数看，环比涨幅4.1%，同比涨38.8%。房价上涨惊人，南京的地王潮也领先全国，截至目前，南京已经出现了25宗溢价率超过100%的地王地块。

　　中原地产研究中心统计数据显示，南京地王频繁出现，年内土地出让金已经超过1404.9亿元，同比涨幅高达182%。

　　前8月南京二手房已成交10.74万套，比去年全年成交量多出1.3万余套。商品房成交量也已经超过10万套。目前可售套数仅2.2万套，按照当下的去化速度，库存只够卖两个月。

　　近来限购的厦门在7月份已经出台信贷收紧政策，在房价依然未抑制住的情况下加码出台了限购政策。

　　南京同样如此，自8月12日起开始限贷，同样在房价没有抑制之后加码出台限购措施。

　　目前，杭州、苏州、厦门和南京4个二线城市实行限购，苏州和南京允许交了社保或个税的外地人购买二套房，厦门和南京的限购不仅针对外地人，也针对本地人，而杭州和苏州只针对外地人。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，对于已经经历过2011年来多年限购的市场购房者来说，除非信贷收紧，否则抑制作用非常有限。他认为，南京限购等这一轮政策收紧代表了政策方面的改变，资产去泡沫政策逐渐开始落实，针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集出现。