离婚买房:这样的舍身取“益”要不得
文/杨泥娃
近日,据媒体报道,上海一些民政机构的离婚登记处挤满了前来办理离婚的市民。而据杨浦区婚姻登记中心工作人员介绍,该中心仅上周六就办理97对登记离婚,而平时一般是40对左右。甚至连“离婚限号”的闹剧也即将上演,上海杨浦区民政局表示:一天离婚登记仅放50个号;静安区的规定是周一、周四、周五放50个号,周二放90个号……
“离婚潮”兴起来自于之前市场的传言称,上海将出台更严厉的调控政策,离婚不足一年的购房者,限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理。但很快地,上海市住建委就作出澄清,明确表示没有研究过此类政策。
虽说是一场谣言引爆了这轮“假离婚”的闹剧,但之所以不惜离婚也要买房的一个根本原因还是上涨的房价。
从去年年末开始,北京、上海、深圳市民的心理底线被不断上涨的房价所击穿,而今年以来不断涌现的“地王”,更是将未来的房价预期,直接推高到了10万+以上。
无疑,离婚是存在着“人财两空”的风险,但面对如此高涨的房地产市场,巨大的升值空间让许多家庭更是宁愿舍身取“益”。
实际上,“假离婚”早已成为国内许多家庭为了实现利益最大化而采取的惯用手法。为了户籍、子女上学、社保、房子……离婚似乎已经成为许多民众为实现利益而采取的成本最低的方式,但实际上,这却是在为每一次逐利加上了“杠杆”。
而在一些房地产热点城市,“假离婚”更是与楼市有着千丝万缕的联系。自2010年出台“史上最严房产调控”,将家庭第二套住房与贷款首付款比例挂钩后,一些地方的婚姻登记处就成了反映楼市冷暖的“晴雨表”。
透过这轮离婚购房的现象,可以窥探到当下房地产市场的热度。宽松的房贷、税收政策以及较低的利率水平,在这些因素刺激下,热点城市的房价水涨船高已是不争的事实。“离婚族”成为了将房价不断推高的“棋子”。
所谓的房地产救市,实际上救的是地方政府。房地产价格的不断上涨无疑为当地政府带来了更高的财税收入,土地溢价能力也将随之上涨,债务危机也将逐步化解。
然而,我们都深知这个巨大的泡沫绝不会永远存在,楼市政策也将有收紧的一天,当前这种背负着高杠杆的“全民炒房”实则存在着巨大的风险。对此,政策制定者与监管部门应该提早做出决策,提防风险的发生。政策制定也绝不应以一个漏洞去填补另一个漏洞,那样牺牲的只会是民众的利益。
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