上海财大报告：房地产投资反弹后劲不足

　　中国证券网讯（记者 宋薇萍）上海财经大学高等研究院“中国宏观经济形势分析与预测”课题组7月9日发布了《中国宏观经济形势分析与预测年中报告》。其中指出，房地产投资反弹后劲不足。

　　报告认为，本轮房地产市场反弹，区域差异性很大。东部反弹最为强劲，中部次之，西部则反弹力度弱很多，而且只有量升，价格乏力。同时，本轮房地产市场的恢复性增长，有相当比例是2013-2014年间积蓄的住房刚需在刺激政策诱导下集中高速释放，但这相当于提前预支了住房需求，本身就不具有中长期的可持续性。而在加杠杆、信贷宽松等诱导下入市的住房购买，投机性很强，加大了房地产市场风险，尤其在市场反弹强烈的东部，借助中介及银行、保险公司等的各类首付贷、高杆杠融资产品的购买者比例相当高，导致房地产购买高度投资化、金融化。虽然房地产金融化程度加深，在短期内向上的放大效应很大，一旦房价或房价预期下跌，传染效应也很大，会对金融体系的安全乃至宏观经济稳定带来全局性的杀伤。

　　报告还认为，虽然相关部门已针对房地产市场以及房地产金融风险采取了一系列对策，但从全国来看，对房地产市场可能蕴含的相应金融风险认识还是不足，相关的风险机制十分滞后，急需加强应对。