东莞房价涨势引关注 业内称未来涨幅将收窄

　　羊城晚报讯 记者秦小辉报道：近日有关“东莞房价直逼广州”的话题受到关注。23日，东莞地产业人士称，拿东莞高房价地方与广州低房价地方作比较，没有太多可比性。不过，近年受深圳客大量外溢效应影响，东莞与广州的房价差距确实在缩小。数据显示，2015年东莞一手房均价为9812元/平方米，广州则为15154元/平方米，至2016年4月，莞穗一手楼市均价分别为13256元/平方米和15833元/平方米。业内人士认为，受后市供应量增加的影响，东莞楼市将呈现分化状态，与广州相比，东莞房价整体发展空间不大。

　　工资比赶不上房价比

　　近日有媒体称，2016年3月东莞塘厦等镇楼市均价破2万元，远超广州南沙、增城等区域的均价。更有数据显示，东莞的均价已经接近15000元/平方米，直逼广州。

　　对此，有不少网友称：“东莞拿市区比广州郊区，有意义吗？怎么不跟广州珠江新城比？”也有网友认为，广州之所以仍处于四个一线城市的“价格洼地”，主要是受广州严苛的限购条件，以及区划面积广、区域差异性大等因素影响。

　　东莞房价直逼广州？不仅让广州的市民无法接受，也让不少东莞市民感觉郁闷：“东莞的职工月平均工资仅为广州的一半，如果真的出现东莞房价直逼广州，这就有点不可思议。工资比赶不上房价比，这样的楼市应该尽快回归理性呀。”据公开数据显示，2015年东莞全市职工月平均工资为3440元，广州则为6913元。

　　“没有太多的可比性”

　　“这样的比较没有太多的可比性。”23日，合富地产东莞市场研究总监李兴旺表示，“去年以来，与广州相比，东莞一手房均价只能说是缩小差距，还没到逼近甚或赶超的地步。”李兴旺认为，从2015年年底至今年一季度，东莞一手房均价之所以仍在上涨，主要贡献来源于深圳客，深圳客的贡献又主要集中在临深片区，东莞北部及邻近广州的麻涌、中堂等镇的房价相对理性，主要由东莞本地购买力消化，仍处在8000-9000元/平方米之间。

　　东莞业内人士表示，从最新的数据及未来走向来看，东莞全市一手房均价处在广州的2/3较为客观，即便是与广州增城邻近的东莞麻涌镇，房价与广州增城相比也还算接近。数据显示，今年3月，广州增城一手房均价为10103元/平米，而东莞麻涌镇则为9639元/平米。

　　东莞未来涨幅将收窄

　　数据显示，今年4月东莞一手房销售面积虽环比下降约22%，但均价却环比上涨约11%。业内人士认为，相比东莞本土购买力的承受能力，东莞楼市正在回归理性，但是由于开发商预期较高，这种回归理性将会是逐步的。东莞中原地产也认为，东莞未来楼市将呈现分化状态，整体发展空间小。

　　“毕竟东莞楼市涨得太快，会引起政府管理层的重视。”李兴旺表示，受土地、新房供应量增加的影响，东莞楼市供不应求的局面将大为改观。后市，虽然深圳客外溢的迅猛势头已经过去，但莞深两地新房价差仍在，深圳客来莞置业脚步仍会持续。未来东莞房价涨幅会收窄，楼市将趋于理性。合富地产经济研究院院长龙斌也认为，东莞房价未来发展空间不大，以自身经济实力基础看，楼价超越广州是不可能的。