■CUBN见习记者 邓昕睿 北京报道

　　近日，记者走访了通州区台湖的几家代售楼盘，发现东亚新华下调了即将入市项目东亚·尚品台湖的价格预期，从之前的预期2.09万元/平方米起降至1.59万元/平方米起，下调后的预期价约为原来的七折。

　　另外，记者从亚豪机构最近的商品住宅成交榜单上看到，位于通州台湖的热销楼盘泰禾·1号街区成交价约为2.7万元/平方米，而住建委网站显示，该项目此前的均价约为3.2万元/平方米。

　　这是否意味着通州的房价在今年上半年有一轮新的跳水？降价潮是否只是开发商的营销手段？

　　记者从物业顾问发布的数据中了解到，其实，从今年1月开始，通州房产的交易均价经历着稳步攀升的过程，直到6月才逐渐趋缓。与去年同期相比，通州交易均价上涨了近2000元/平方米。

　　可见，降价背后，其实是开发商拿出少量户型、位置等较差的房源促销，以低价吸引客户。某楼盘的销售人员也向本报记者坦言：“波动肯定是有的，但实际上只有一部分房子用于促销，这是开发商抢客的销售手段。从整个盘面来看，与前一期的房源销售均价相比，新一期房源的成交均价并未降低，甚至还有不同幅度的上涨”。

　　通州华业东方玫瑰的销售人员告诉记者，华业东方玫瑰c区自今年5月开盘以来，已经从2.2万/平方米上升至2.35万元/平方米，但仍然销售了近300套。

　　此外，根据2014年上半年北京市各房地产项目成交额排名，通州珠江四季悦城排名第五，而珠江四季悦城的成交均价却环比上涨了4.24%。

　　“一些开发商利用促销刺激市场需求，但这种促销也是小幅度促销，例如总价200万元以上的房子推出3万元左右的优惠。”对于上半年所谓的“降价潮”，这位销售人员分析道，“但也不排除个别项目降价幅度非常大，房企为了快速回笼资金可能会牺牲一部分的利润，但还远未到亏本甩卖的地步。”

　　除了通过直接降价，开发商们还有其他营销方式提升交易量。业内人士指出，在销售业绩、资金周转等压力下，房企开始各显神通“低价跑量”：如“首付分期”、“零首付销售”、“1万抵10万”……这些促销方式或多或少都能反映出通州楼市交易低迷的现状。

　　实际上，成交量的减少，促销活动的增加，并不代表房价“跳水”。有公开资料显示，全国46个城市的12590个在售楼盘市场售价，对比2014年1月1日和2014年2月27日的售楼处报价后发现，88%的楼盘无价格变动情况发生，涨价楼盘占比为8.33%，降价楼盘占比仅为3.56%。