■CUBN记者 王絮颖 北京报道

　　与燕郊上万一平的房价相比，香河均价为7000元左右的房价实在称得上是北京周边地区房屋价格的洼地。但根据今年上半年较去年年底的上涨幅度来看，作为最靠近北京副中心——通州的周边地区，香河的房价在未来还将迎来新一轮上涨。

　　今年上半年，受“京津冀”一体化政策影响，尤其是通州被确立为北京“副中心”之后，包括香河在内的北京周边地区成为了人们关注的热点区域。河北省更是“一厢情愿”地将香河列为打造京津冀新增长极战略突破口的重点，欲建设北京的“七环”，让香河成为宜居的高品质居住板块。

　　政策出台后，房地产商们当然不愿错过这一良机，包括富力、万科、鸿坤等品牌房企在第一时间竞相进驻，提前抢占香河，把握住了京津冀崛起的历史机遇，甚至有些品牌一次性启动多个项目。

　　当时就有业界人士指出，众多品牌房企扎堆香河，均是因为看好京东香河未来的价值潜力——位置适宜、交通便捷、环境宜居、价格适中、未来市场发展空间大，这是燕郊和固安等其他北京周边地区所不具有的。因此，在短时间内，众多品牌房企扎堆涌入香河，让香河的房价也受到了和北京房价一样的关注度。

　　根据搜房评估网给出的数据显示，香河地区今年上半年的房价走势与北京各大区基本保持一致，前三个月保持增长趋势，在四月份达到了最高值6895元/平方米，之后便开始下跌，在短短两个月后下滑至6705元/平方米，其中6月比5月环比下滑1.16%。

　　“孔雀城均价5700元是香河最新楼盘难得的低价位！”位于京哈高速香河出口的大运河孔雀城·温莎郡项目售楼顾问陈小姐向《中国联合商报》记者透露，温莎郡将于本月20日开售，其周边的楼盘价位都在7000元左右。而孔雀城的低价是开发商为了快速回笼资金，而采取的走量销售策略。

　　对此，业内人士在对香河近期的房价下跌也持有相同意见，“一旦近期降价，其实是可以购买的。这是因为个别开发商为了回笼资金，和大趋势无关。”他还表示，房价在短期内受政策调控的影响不大，尽管大趋势会跌，但近期房价甚至可能出现上涨的趋势。政策调控的降价过程曲折而缓慢，是为了避免因房地产“硬着陆”对经济带来的“副作用”。

　　事实上，中国银行7月2日发布的《2014年三季度经济金融展望报告》也表示，我国的房地产市场下行并不会出现“硬着陆”，也不会对经济产生过多的影响，反而会促进其他领域消费的增长。

　　售楼顾问陈小姐还告诉本报记者，目前来香河一带买房的一部分是为父母养老所住，还有一部分在北京买不起房的“刚需族”用来生活所居。当被问起如何看待香河未来房价走势时，陈小姐毫不客气地预测到：“未来香河地这块的房价肯定还会涨，这是有目共睹的！特别是在通州被确立为北京副中心之后，香河优越的地理位置一定会吸引更多买房者的。”

　　据媒体透露，到2015年，香河与北京对接的干线公路将由18条增加到36条；到2020年底，环北京周边所有县（市、区）将与北京实现干线出口路由一级公路对接。