东地产 报道

　　实体经济下行，房地产价格松动迹象愈加明显，商贸区也面临着招商和运营的压力。那么处于新形势下的商贸区又将如何突围呢？对此记者专访了中环商贸区建设工作领导小组办公室副主任陆荣根先生。

　　经济下行压力不减

　　最新数据显示，固定资产投资于今年一月至四月同比增长17.3%，远远低于市场预期，并且创下国家统计局自2009年开始公布的“不含农户的固定资产投资”数据以来的最低点。渣打银行[微博]发布报告称，当前房地产市场呈现出明显的颓势，且下行较前几轮更为严重，未来几个月房地产市场形势将更加严峻。

　　作为上海第七大CBD的中环商贸区，扼守上海西北门户，以中环线为中轴，东至大渡河路，西至祁连山南路，南至苏州河，北至曹安路，是总面积达5平方公里的大型居住、商务、商业综合体。

　　中环商贸区如何突围

　　1、完善规划布局。首先是中环商贸区的整体规划，陆荣根先生告诉记者，按照“一轴两翼”的空间布局，建设工作领导小组会在目前的工作中积极推进“东翼”天地科技谷整体规划设计，进一步提升天地科技谷的区域环境、交通配套、楼宇品质和商业配套，从而提升该区域对科技人员、科技企业的吸引力。同时积极推进“西翼”中环国际中小企业总部社区控详规划的调整落地工作，加快启动二次改造的程序，提升该区域当前的城市形态和产业能级。其次是推进梅川路两侧的规划工作，并对中环商贸区的整体环境进行改造，全力打造出时尚优美的城市形态。

　　2、优化道路交通。“金沙江路真北路的人行天桥项目，将有效的实现人流、车流的分离”陆荣根先生说道，“我们也在探索立体化交通系统，连接地铁13号线、重点商业设施和楼宇项目，增强区域发展联动性，并形成新的城市景观。”

　　位于中环线沿线的中环商贸区在得天独厚的交通优势下，仍然不断地优化道路交通，力求更加畅通便利且有序的交通环境。

　　3、推动模式创新。依托中环商贸区地处上海连接长三角的区位条件，引导企业在商业模式、商业业态上创新发展，带动传统商业转型提升。“要大力发展电子商务，促进在线电商和在场实体商贸的融合、创新及发展”，陆荣根先生认为要跟上时代的步伐，与时俱进，中环商贸区才能立于不败之地。

　　中环商贸区将结合实体市场的建立，通过整合区域内商贸企业、整合线上线下资源，鼓励企业通过自建网站或第三方电子商务平台，积极推进网上电子商务平台建设，带动传统商业的转型提升。

　　4、拓展招商渠道。中环商贸区于去年与市合作交流办公室签订协议，在上海驻武汉办事处设立中环商贸区招商点，宣传普陀投资环境，推介中环商贸区。组团赴香港参加“国际中小企业博览”和“创新科技及设计博览”，开展香港中环与中环商贸区的合作与交流。

　　为了推动招商引资工作再上新水平。陆荣根先生告诉记者，首先，要梳理招商资源，构建招商网络。通过进一步做好中环商贸区内招商资源的盘点和梳理，充分做好各种招商资源的宣传推荐工作，构建完善的招商引资网络。其次，加强宣传推介，创新招商模式。加强与专业机构的合作，通过第三方力量，提升中环商贸区的知名度和美誉度，扩展招商渠道。第三，要明确招商重点，打造专业楼宇。“结合区域产业特色，明确商贸业、科技产业、文化产业和现代服务业作为产业招商重点。”

　　5、注重宣传营销。“我们在各大节日都会推出相关的活动。”陆荣根先生认为策划举办营销类活动是宣传中环商贸区和集聚人气的重要手段之一，“我们的活动很受欢迎，效果很显著。”

　　中环商贸区日前策划推出了以“玫瑰之旅，相约中环商贸区”为主题的系列营销活动。除了传统的线下营销，还充分发挥线上宣传模式，通过目标客户精准短信发送、WIFI热点宣传、新浪微博专题讨论、微信消息推送等方式，不仅进一步的集聚了人气，促进了商圈销售额的新高，还吸引了大量的关注，更进一步提升了中环商贸区在上海乃至长三角的知名度。并相继在“六一”国际儿童节，中环商贸区以“童趣无限 我潮我酷——中环商贸区“六一”亲子嘉年华”为主题，开展了一系列的活动。

　　6、做好品牌宣传。

　　首先要探索策划和宣传的专业化，选择业内资深的专业咨询或策划公司对中环商贸区进行整体设计和策划。其次要注重引进和培育品牌，借助品牌的人气和品质保证，聚焦视线，有效提升中环商贸区的知名度。第三是有效整合各重点企业营销资源，及时了解和掌握各重点企业的营销工作情况，增强中环商贸区整体概念的推广，形成合力，努力做好中环商贸区的整体包装宣传，进一步提升“金中环”的知名度。

　　中环商贸区创新启示

　　 在新的形势下，中环商贸区迎难而上，通过创新商贸模式，大力发展电子商务，促进在线电商和在场实体商贸的融合、创新与发展，通过开展营销活动来缓解经济下行的压力。逐步的将金中环品牌做大做强，进一步的提升商贸功能。对于经济下行压力不减的今天，中环商贸区的创新也许会给我们带来一些新的启示。

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