本报记者 王海春 上海报道
近几日,上海房地产交易中心用“爆棚”来形容一点也不过分。
记者3月5日在浦东房地产交易中心时看到,排队的长龙从大厅延伸到了外面,由于外面排队的人数过多,在沿街的花圃上还有人坐着排起了长队。进入交易中心大厅,一楼和二楼等待过户交易的人已经将过道挤得水泄不通。
一位头发花白的老人也出现在排队的人群中。这位姓徐的老人告诉记者,他凌晨四点钟就赶过来了,但没想到在他前面已经排了好几十个人。
“真够遭罪的,快七十岁了还得排这么长的队。本以为当天过来就可以办过户,可等过来才知道排这么长的队只是过来取号码。”徐先生告诉记者,之所以连夜排队买房,是担心房价会再次被拉高。
浦东交易中心一位保安人员告诉记者,头一天排队拿号,第二天才办理交易过户。“过户的时候,工作人员会叫号。叫到号后,拿号才能办理相关的手续。”上述保安说。
交易中心一位工作人员3月5日向记者表示,每天发号也会受限制。“今天已经发了二百多个号了。今天预计也就发三百多个号,明天再继续发号。因为排队的号即使是发出去,一天也办不了这么多过户的人。”
闵行、奉贤、长宁、虹口几个区的交易中心大厅里,也挤满了等待交易的人群。为应对不断拥来的房产过户人群,长宁区房地产交易中心从3月4日起已经开始通宵办理手续。
“太疯狂了,这情形只在春运买火车票的时候见过。”一位购房者说。
在排队过户的同时,在交易中心附近也出现了倒号黄牛的身影。
一位购房者告诉记者,有倒号黄牛声称如果愿意多出4000元的费用,可以保证在几天之内把所有手续办理完毕。“我觉得有点不太靠谱,在新政细则正式出台之前不可能这么快,还是自己办理比较放心。”
“本来130万元就能买到的房子,但房东要的是到手价,税费由我们支付。房东七年前买下这套房子的时候只有50多万元,如果按新政策按增值额的20%征税,我们要多支付14万元的税。为了省这14万元,排多长的队都值得。”一位购房者说。
“买房还是越早越好。调控这么多年房价都没有降下来,今后估计也不会跌得太厉害。在政策出台前还有点犹豫想再等房价降一点,可现在看还是趁早买。”杨浦区一位购房者说。
虹口区大连路上一位房产中介人员告诉记者,之前只见过新盘“日光”的情况,近几天则出现了少见的二手房“夜光”。
“房源挂出来就卖掉了。几个买房者要求连夜要和业主谈,晚上就签合同。不过业主没有出现大幅跳价的情况,有的担心新的税收政策出台后房子不好卖,有的则担心自己要多缴一笔税金。”上述房产中介人员表示。
市区新盘稀缺、郊区新盘生活配套设施不完善,是很多人选择购买二手房的主要原因。
“虽然市区二手房有些旧,但生活配套和交通很成熟。市区的新房我们根本买不起,只能买郊区的新房,但住在郊区,每天上下班在路上要花很长时间,生活也不太方便。”一位购房者告诉记者。
德佑地产营运副总经理刘伍洋透露,以前公司每天的意向成交只有15套左右,但近几天意向量在20-30套之间,翻了近一倍。
上海税务部门3月4日表示,针对二手房交易按转让所得的20%征收个人所得税,目前上海相关部门正在研究开发房屋原值历史信息查询系统,在新系统开发完成前,仍按照原流程办理相关涉税事项。
“为了赶上政策末班车,买家和卖家都急于在细则正式执行前完成二手房交易。预计在地方细则正式实行前,这种末班车效应还将持续。”刘伍洋说。