2009年，中国房价摆脱低迷，一路攀升。12月7日，中央经济工作会议提出，鼓励自住需求、放宽户籍政策，让原本以为会因“过热”受打压的房地产业欢呼雀跃。而一个星期后的12月14日，国务院总理温家宝在国务院常务会议上指出，要遏制部分城市房价过快上涨的势头。为了给楼市降温，中央更是在十天内连下“四道金牌”：增加普通商品住宅供应；个人住房转让营业税免征时限由两年恢复到五年；出台抑制投资投机性购房"国四条"；将开发商拿地的首付款比例提高到五成。更有内地房地产业龙头万科董事局主席王石高呼，中国楼市存在泡沫，终将破裂。中央一系列组合拳调控下，2010年房价究竟会不会继续上涨？我们是该买房，还是该卖房？《22度观察》与您共同关注。

　　一、2010年，房价看涨看跌？

　　主持人：我们观察，你们判断。各位好，欢迎收看《22度观察》，我是樊登。如今呢中国人谈论房价，就像英国人谈论天气一样自然，所有的人都在关心房价的涨跌，所以我们今天就要讨论一下，2010年房价走势的问题。那首先在开场之前，我想请现场的观众做一个简单的调查，你们认为自己在2010年能够有能力买房子的，请举绿色的一面；如果认为自己在2010年没有能力买房子的就举红色的一面。我们来看看，这边有三位是拿绿色的，这个比例实在是太明显了，大部分的人会觉得说，买房子是一件相当困难的事情。那好我们今天现场来了四位专家，跟我们一块说说这个问题，为大家介绍一下，城市经济观察者戴欣明老师，著名的财经评论人朱大鸣老师，社科院工业经济研究所，投资与市场研究室主任曹建海老师，还有鹏润地产的总裁王军先生，欢迎您。

　　第一个问题，我们在2010年的时候，房价是看涨还是看跌？请四位亮牌，曹老师的这个观点是非常珍稀的，我们让曹老师先讲。

　　曹建海：对，我还是判断，应该在2010年回落，跌幅可能不大，真正的下跌应该在2011年和2012年，我想在一线城市，应在一半以上，一线城市一半以上。

　　戴欣明：特别地我反对，天方夜谭。

　　主持人：天方夜谭，为什么？

　　曹建海：一半以上都高，就一半以上的房价仍然太高。

　　朱大鸣：中国的许多的著名财经人，包括一些主流经济学家，这几年严重地误导了我们中国的民众，在2004年的时候，好多老百姓手头有个首付款能够买房，但是由于听信了他们那些谬论应该是说，耽误了他们的购房的好时机。

　　主持人：现在有个十万块钱，根本没法付首付了。

　　朱大鸣：是啊，当时年轻人一套房子三十万，在外环旁边。七、八万就能付个首付，现在呢，这种房子已经涨了三倍了。

　　主持人：老百姓可以判断一下？

　　观众1：价格跌一半？价格跌一半，不大可能吧，不可能。

　　朱大鸣：是不是有点危言耸听了？

　　观众2：我很愿意听这句话，但是我怀疑我眼睛睁不开，因为我在做梦。

　　曹建海：迪拜的价格，已经跌了百分之七十了。

　　朱大鸣：那是不一样的。

　　主持人：迪拜、香港、日本在历史上都曾经有过这样的大跌，我们听听看涨派，王军先生。

　　王军：首先因为我是开发商，刚看到各位的举牌，很多人买不起房子，从主观上我也不希望房价涨，但是因为房价上涨的动力依然存在，所以我认为房价还是会涨。

　　主持人：开发商的表态，戴老师

　　戴欣明：一线城市的房地产的价格已经是比较高的，但是呢从我们长期来看的话，比如从货币贬值的角度来讲，比如说1985年到现在的，1985年一百块钱在现在来比的话，大概就上涨了二十六倍，就是现在的两千六百块钱，相当于1985年的一百块钱，所以说从这个角度来讲的话，十年以后，现在的房价如果是一万块钱，十年以后它应该十万块钱，五年以后它应该是五万块钱，是完全正常的，相当于没涨。

　　主持人：五年以后五万块钱一平米，相当于没涨价？

　　戴欣明：相当于现在的一万块钱，如果现在是两万块钱，那五年以后，应该是十万块钱都没涨。

　　主持人：反对，有反对的，您说说。

　　观众3：我不同意专家的观点，你本身房子在涨价，但自己的工资它涨不了那么快吧？

　　戴欣明：这个我也提出反对，整个产业实体经济非常寒冷，我们需要用房地产这块热冰，来把整个经济问题给融化掉。

　　主持人：背后的很多观众拿犀利的眼神看你，你说你希望房价上涨？

　　戴欣明：我还是希望房价上涨，因为现在只有房价上涨，才能把整个经济盘活。

　　朱大鸣：现在的市场供需矛盾还是比较突出，然后呢就是我们中国的城市化进展才刚刚开始，在这样的大前提下，我们的房价趋势上肯定是看涨，但不排除2010年有一些波动。

　　戴欣明：我们要加快城镇化步伐，大量的人口要进城，这些人本身就会推高了，二三线城市的房子，房地产上涨。

　　曹建海：如果持续上涨，如果大多数人买不起房，社科院蓝皮书讲到了就是，百分之八十五的人是买不起现在的新房，那么我们面对着百分之八十五以上的买不起房的这样的客户，我想这个房价应声而落。

　　主持人：这个咱们拿事实来讲话，就是您认为房价会跌的，主要依据是什么？

　　曹建海：我认为这个依据就是，在这个高价下，很多真实的就是自住消费者买不起，那么更大的部分应当说是通过投机者，通过银行贷款，每人购买数套房进行就是说投机的方式，那么这是主体。

　　王军：从2005年，咱们国家的一个统计数据就证明了，咱们国家的自有住房率达到了百分之七十五，在全世界按发达国家来衡量了，我们国家的住房的自有率还是比较高的。但是为什么现在还有这么多人买房子呢？咱们国家的房地产的市场，跟日本的现在的房地产市场是比较相近的，为什么呢，现在有一个数据出来都很吃惊，就是日本一手房它的成交率，占一二手房的成交率的比例在百分之八十以上。对日本这样的市场来说，它应该说一个很成熟的市场了，为什么会出现一手房的比例这么高呢，因为它二战之后，因为经济的高速发展带来房地产的高速发展，但它房子的品质不高，所以这个房子被淘汰率比较高，而中国恰恰也是这个问题，八十年代、九十年代这房子的品质不高，就是已经不能满足很多中国人的住房的需求了，他们有改善性的需求。

　　戴欣明：大家在消费的时候，都是以脸面为主导的，比如说我如果还住在五年前十年前的房子里，会认为你没脸。

　　主持人：这后面都用红脸了，为什么？

　　观众2：面子是要有里子的，我都不知道这位先生说中国人光要面子，那就是打肿的，所以说他这个观点，根本就不是老百姓的观点。

　　曹建海：王总讲到这个日本的跟中国的情况，日本现在人均住房面积大约只有十五个平方米，那么我们中国的人均面积，在很多城市甚至达到了两倍到三倍，但有的城市光空置的面积人均就达到了十五个平方米，所以说大量的房屋是在浪费、是在投机、在囤积。

　　主持人：现在存在大量的空置率，房屋的空置率已经超过了警戒线，成立吗？朱先生。

　　朱大鸣：所谓的空置率是，开发商没有卖出去的房子是空置率，我们目前比如说在一个城市，比如说一线城市北京、上海，我们看到一些房子，一些高档的小区晚上的灯光是一片漆黑或者是一半，那么这是空房率，这个房子已经卖掉了。那么我认为我们的城市里面的许多普通商品房，那里的空房率应该是很低，普通老百姓都是在入住，有些投资者他买了房以后是不会住的，他也不会出租，他就是一种长期持有，所以造成了这样一种现象。

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