新中国成立60年，居民住房面积由小变大，由当年人均从不到4平方米，到现在人均26平方米，取得了巨大的成就。同时，商业化的房地产开发，又给中国人的住房带来了巨大的变化。经济学家徐滇庆作客新浪财经新中国成立60周年经济学家系列访谈，畅谈60周年中国住房体系及房地产市场发展。

    徐滇庆，北京大学中国经济研究中心兼职教授，加拿大西安大略大学终身教授，2003年获孙冶方经济学奖。著有《国际贸易税制与经济改革策略》、《政府与经济发展》等书并在北美、欧洲和中国大陆、香港、台湾的经济学学术杂志和报刊上发表百余篇论文。

 

　　各位新浪网友大家好，欢迎来到新浪财经视频直播间，我是主持人权静。今年是新中国成立60周年，无疑60周年是2009年中国最大的一件事，新浪财经也做了一系列经济学家的访谈，从各个行业，各个角度回顾60周年的历程，今天我们要说的是房地产行业。介绍一下今天的嘉宾，北京大学中国经济研究中心兼职教授，加拿大西安大略大学终生教授徐滇庆老师，跟网友打声招呼。

　　徐滇庆：大家好！

    94年房改之前中国人均居住面积约4平方米

　　主持人权静：我们说房地产行业，对各个国家来说都是支柱型的行业，这两年，大家越来越关注房价了。但是在过去60年当中，很长一段时间不是这样的情况，在很早的计划经济那个时代，大家还没有房地产行业这个概念，首先想请您回顾一下，60周年中国房地产行业的发展到底是什么样的状态，可以分成几个阶段？

　　徐滇庆：大致分两个阶段，94年房改以前谈不上，那时候是计划经济，虽然我们经济改革是从1979年到现在是30年，但是房改是94年以后，就把老公房处理给大家，同时正式的明确住宅是商品。我们可以交易，那个之前是不可以的。

　　主持人权静：那个时候我们的住房是什么样的现状呢？很多年轻的网友对那个年代的现状都还没有概念，我们回顾一下。

　　徐滇庆：如果大家想了解，不妨去古巴去一趟，我到古巴访问回来之后，很有感触，古巴和我们当时的情况很相像，最好的住宅是筒子楼。

　　主持人权静：最好的？

　　徐滇庆：最好的是筒子楼，古巴有老哈瓦那和新哈瓦那，老哈瓦那是18世纪西班牙人修的，新哈瓦那是古巴人修的，革命以后只修了一个国防部大楼，再也没修过其他的房子，没有什么大楼。民生住宅每家只有小小一间，打开门，几乎徒有四壁，治安挺好，也没什么值得偷的。

　　我到哪儿一看，似曾相识，在计划经济的时候，我从大学毕业，分配到单位里面去，都是3个人，4个人一间宿舍。有一个人要结婚了，各位弟兄大家让一让，都是双层床拼在一起做他们的新房，我们到别人那两个人挤一个铺，坚持半个月，新郎、新娘不好意思了，宣布让我们再回去。那叫新房，当时真的没有房子。

　　后来我留校做老师了，老师就是筒子楼，一个小房，一楼是男厕所，二楼是女厕所，公用厕所，卫生间早上起来，大家一起在水房刷牙，人员交流倒是非常密切。

　　主持人权静：我们看到那个年代的影视剧里面都能看到这样的场景，大家在门口搭炉子做饭，黑漆漆的。

　　徐滇庆：走廊里堆满了杂七杂八的东西，当时人穷，有个破烂也不扔的，弄得走廊是拥挤不堪。当时全国人均居住面积只有四点几个平方米，上海的南市区住房困难户，标准是0.8平方米。

　　主持人权静：按这个标准我们现在这个演播间里面就要住十几个人。

　　徐滇庆：对，很多上海南市区的房子我也去过，真是千方百计利用空间，甚至是缝纫机推过去接上可以放脚，一个孩子睡在桌子上地方还不够长，中国人的居住条件是非常恶劣的。我们是从那个起点开始发展的。

　　主持人权静：那个时候，没有房地产市场，

　　徐滇庆：没有产权问题，全部是国有的，所以我们脑子里面根本没有私人买房这么一想。

　　主持人权静：这个房子你只有权利居住，住是住单位的？

　　徐滇庆：也没有权利，权利是领导的，分给你住就住，不收房钱，水电也不收。一般工人38块钱，要养活一家人，我们大学毕业生算高工资，52.5毛钱，了不得了，这点钱再收就没有了。吃饭钱。

　　主持人权静：那个时候各个工厂自己盖自己的宿舍楼。

　　徐滇庆：那时候要工业学大庆，先生产再生活，干打垒，凡是把宿舍条件搞好了就属于资产阶级思想，大家就挤在一起住，没有比较也不觉得。

　　主持人权静：那个时候土地要钱吗？

　　徐滇庆：什么都是国家的，不允许买卖，谁要敢说买房子，简单是天方夜谭，反对啊。

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