中国科技财富：这样做会不会引发通胀？

　　周岭：看看大形势，全世界都在通缩。中国今年下半年出台的所有措施都是为了保增长、防通缩。去年年底已经吃了亏，明明是经济下滑的趋向已经明显出现，却误判断了形势。一直到今年上半年，经济已经趋冷了，应该防冷防缩了，但却在加大力度防通胀、防过热，结果导致股市崩盘、房市下滑，老百姓口袋里的钱迅速减少，消费信心遭到重挫。我们还能再犯这样的错误吗？孔子说：“过犹不及”。理论上通胀通缩都要警惕，但是现在我们遭遇到的是空前规模的经济灾难。

　　我一直强调这样一个概念：“非常态”。如果在这种“非常态”形势下，仍然固守常态思路，是一定要付出惨重代价的。至少是不该犹疑的时候左顾右盼贻误战机。

　　当年格林斯潘做美联储主席的时候，多少人在盯着他说每句话的神态，乃至他绕来绕去地从不明晰表态。格林斯潘被人熟知的著名的那句名言：“如果你以为对我个人已经研究非常透彻了，那我可以告诉你：你一定误解了我的话。”就是因为他的哪怕很微妙的态度都会引起美国乃至全世界的经济波动。那时，美联储加息减息防通胀防通缩调控非常有效。为什么？很简单，那是一个常态形势。

　　今天的美联储已经把所有的手段都使出来了，应对危机的效果几乎是零。下半年中国为了紧急拉动消费性内需，五种金融政策同时出台，这种罕见的做法有用吗？没用！为什么？很简单，现在是“非常态”形势！

　　如果真的近期内的某一天通胀来了，国人最先做的事一定是额首相庆。那表明，“冬天”就要过去了。

　　还有一个粮价长、工资长，相应的币值就降低了。这本身也在冲抵通胀的可能性。倒是为了保增长，人民币还应该理性升值。

　　这个时候真吃亏就是银行存款比较多的人，这就引出了一个怎样能使手里的存款不贬值的问题。

　　中国科技财富：从粮价，到工资薪酬，您的下一个“关键词”，如果猜得不错的话，应该会是“土地和楼市”了，是吗？同时，我们也希望知道，您对于目前政府积极采取救市措施，是怎么看的，尤其是对于楼市。

　　周岭：我先要说一个教训。1997年香港做错了一件事，降地价降房价。惯性思维，以为是做了一件好事。“房价太高了，劳动人民买不起啊”。结果导致“负资产”大量出现，导致消费信心锐减，导致市场通缩，导致失业率急速上升。政府紧急举债救市，导致赤字高企。形成了一个恶性循环怪圈，折磨了香港很多年。究其根本原因，简单极了，就是降地价降房价，一个良好的出发点。

　　所以，错误不能重演，尤其在经济危机的今天。不仅不能降，还要推高。如果粮价涨了，工资涨了，房价更没有理由不涨。为什么？

　　农村耕地得到保护，土地肯定紧张，资源是越紧张越昂贵，提高土地价格是顺理成章的事情。政府出台提价政策，所有土地涨价，剩下的事让市场去管，政府控制源头。土地价格提高后，房地产行业便得以推动房价上涨。可能有些人要骂了，其实，这就象杭州市市长说的：我鼓吹房子涨价，好多人骂我；让房产降价，网上不骂了，说我是好人。但是，杭州市80%的人都有自己的房产，这80%的人怎么办？很多人买房子是作为投资，或出租获益，或增值获利。有赚钱的预期，人们才敢消费和投资。这是很简单直白的的道理。

　　去年的一些政策，要把房价、股价打下去，貌似为老百姓，其实老百姓没有得到任何实惠。你说房价打到多低，能让买不起房的人都能买的起房？现在1万一平米的房子，买不起；降到8000就能买得起吗？还买不起。如果你降到2000他能买得起了，但他不敢买了。因为你还可能降到1000。追涨杀跌，概莫能外。

　　中国科技财富：城市居民收入水平提高，还是会有人买不起房子。您对经济适用房，康居工程，微利房等等怎么看？

　　周岭：这里首先要厘清两个不同的概念。房屋是固定资产。没房的人首先要解决什么问题？是居住问题，不是资产问题。住不起房怎么办？租房。租不起怎么办？政府补贴。各项社会福利基金都应该跟上，让居者有其屋。这是应该做到的，也是社会优越性的体现。居者有其屋，等有钱了，再去买房。昨天买不起，今天可能买的起。如果把社会资源廉价地分配给一部分人，这就是对全社会的不公平。而且，这一部分人，身份也可能发生变化。他变成有钱人了，他可以买房子了，你能把这个房子再要回去？执行回转是很难的。还有就是滋生腐败，很多经济适用房实际落入没有经济困难的人手里。现在所谓的经济适用房，我认为要叫停。这是低成本建房，危害极大。城市发展的一个重要理念是“经营城市”，第一要务就是要让城市增值。如果房子是一年更比一年差，谈何增值？重要的是应该着力把廉租房做好，来解决基本住房的问题。

　　理论上讲，住房是拉动居民消费的第一动力。所以，房地产行业一定要实现稳定发展。目前，有些区域房价回落了一点，但是未来还是要上涨的。从周边情况看，连莫斯科的房价都比北京、上海高很多，首尔、东京、香港，哪个地方比中国的房价更低？

　　中国科技财富：或许在金融风暴这个“非常态”的情境之中，特别适合您提出的这一整套“非常态”的操作。但是，就象您提出这一系列理论，需要很大的智慧和勇气一样，真正决策将其付诸实施，显然需要更大的勇气。您是否也这样认为？

　　周岭：这是一件前无古人的事情，没有先例，谁在做这件事情的时候，都会设想到各种可能性，有的甚至是可怕的设想。我相信，不会是我一个人想到这样的“非常态”操作，一定不是的。

　　让人遗憾的是，我们的经济学家通常都是给政府出台的一些政策寻找依据。因为，跟在政策后面喊“皇上圣明”，比提出独立见解容易得多，也安全得多。

　　很重要的一点是，我说的任何一件事情都不能单独实施。单纯调整粮价，势必造成一系列的涨价，粮食不是孤立存在的。如果解决不好其他问题，一定是通货膨胀。单纯提高工资收入也不行，现在城乡收入比例已经是3.3比1了，绝不能再加大这个剪刀差了。单纯推高房价，行不行？也不行。现在各地方政府采取的救市动作，我认为没有用。必须“三管齐下”，通盘考量与操作。粮价提高，工资提高，房价提高，这种联合动作的效益才能显现。单独着眼于某一个环节，一定会出现诸多后患，行不通的。

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