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深圳断供者房值140万欠银行220万
深圳“断供”风波再调查：养不起的房 “断”不起的“供”
伦理学有个争论了多年的题目：一个家庭里，夫妻感情淡漠，双方应不应该离婚？弗里德曼站在经济学的角度，略显粗暴地解决了这个问题：“一切要看离婚的成本有多高。”
同样的，楼价急挫，深圳不少房子已经“房价不抵负债”，那购房者是否就一定会“断供”呢？
一个帖子引发的讨论
2008年6月，各大网站开始流传两篇文章，《深圳断供已过千亿，次贷危机浮现》和《负资产已过30万，深圳中产很受伤》，文章表示，深圳实际断供的资金已超过千亿元。两篇文章立刻引发热烈讨论。
当月，记者询问了深圳某银行的支行经理。
“深圳总共的房贷都不过3000亿元，即使是当年香港楼价狂跌，也没有1/3的房贷断供。这绝对造谣。”对方笑称，“如果真是有千亿元资金断供，按国内的环境，恐怕每天都有十几个人从地王大厦跳下来。”
2008年7月，央视播出了《深圳楼市断供潮不断扩大，银行烂账率翻番》的报道，一夜间，深圳银行界、房地产界风声鹤唳，大有化身为“98香港”之势。著名主持人白岩松曾说过：“一只狗在央视晃多了，它也是一只名狗”，央视的影响力可见一斑。也就在央视报道前后，全国各大新闻媒体纷纷跟进。然而《羊城晚报》的记者在总结这些报道时发现一个情况，所有媒体关于断供的案例共有8起，但多是重复报道。而在媒体的“地毯式”搜寻下，实际上只有“陈先生”、“李小姐”两个明确的断供案例。
2008年8月，记者与其中的李小姐取得联系。她表示，7月的银行还款没有缴纳，她向银行贷款40多万元，而房子的市价只有30多万元。她购买小区的单价是11000多元，而很多之前购买的业主单价最高达13000多元。如今，小区新开的一期项目均价只有7500元，因此她从7月开始不再还银行贷款。李小姐也承认，她的目的是向开发商施压，希望开发商能像万科一样，向前期业主补差价。
实际上，媒体有众多推测，是基于深圳房价的“狂泻”。按照中原地产的统计数据，2007年9月楼市最高峰时，深圳全市新盘均价为16777元/平方米；到了2008年7月，该数字急降至9778元/平方米。仅就该数据分析，深圳楼价已下跌超过40%。假设购房者在最高峰时购房，向银行贷款70%。现在即使按市价把房子卖了，也不够还银行的欠款。
既然如此，出现大面积“断供”难道不合理吗？
“负资产”的规模
“供下去已经没意思了。”陈立没有往日的意气风发。
一年前，陈立名片上的头衔是“深圳著名的房地产投资客”。楼市高峰期，他曾是一个名为“房产投资协会”的组织者，基本是专职于深圳及周边地区的房地产投资。
在他看来，深圳的房价下跌幅度，远比公开的数据要大。以他现在位于宝山区的自住房子为例，2007年最高峰时楼价一度达3万元/平方米。陈立以单价2.8万元/平方米买进，当时也曾一度自诩“赚”了。但随后，深圳楼价急剧冷冻，附近新开盘的项目楼价一跌再跌。现在他所在小区的二手楼价在每平方米1.3万~1.4万元。
“我现在欠银行220万元，而楼价只值140万元。供下去还有什么意思？”陈立反问记者。他认为，类似他这种情况的购房者现在“深圳遍地都是”。因为深圳很多楼盘销售时都可以贷款8成，甚至8成以上。“我的房子总价在280万元左右，但首付只给了50万元。”陈立承认，掏的钱还不到总价的20%。
深圳中原地产的支行经理李虎(化名)也承认，一直以来由于深圳的房子总价较高，为了吸引购房者，不少楼盘都拼命把购房者的首付降到最低。在2007年房贷新政推出之前，基本上所有新项目都可以贷款8成以上。“当年这个总价80多万元的房子，首付7万~8万元就可以入住。”即使是房贷新政推出后，实际上依然有不少银行可以贷款8成以上。直至2007年10月前后，深圳房价明显下调后，银行房贷才真正意义上收紧。
如果从这个角度看，在深圳房价下跌近4成后，银行欠款高于房屋现值的购房者不在少数。
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小调查 |
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