北京高档楼盘频现优惠促销 开发商不再力挺涨价

　　

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　　继深圳、广州房价下降后，下一城市会是北京？记者了解到，目前北京多个楼盘进行打折促销，最低折扣为8.82折。尽管打折的楼盘均为高档大户型项目，但不难看出，受政策调控影响，开发商已经不复以往对市场乐观的态度，有开发商在接受采访时更明确表示，愿将手头项目尽早出手，落袋为安。专家认为，在宏观调控的大背景下，出现这种情况实属必然。

　　北京高档楼盘热衷打折

　　虽然日前北京的房价仍然处于居高不下局面，但是相当一部分楼盘开始打折，改变了以往强硬的卖方市场派头，推多种打折的活动，这些打折楼盘总体特征是价格多在两万元以上，而且以大户型为主。

　　位于宣武区马连道10号的摩尔酒店式公馆均价为12000元/平方米，一次性付款8.82折，按揭9.31折，8.82折也是目前市场所有打折楼盘中给出的最低折扣。其最低折后价降至10584元/平方米。

　　与摩尔酒店式公馆类似，多数打折楼盘愿意给一次性付款客户更多优惠。如位于海淀清河小营的The House国际花园三期，均为200平方米以上的大

户型，毛坯房均价为18000元/平方米，精装房均价为24000元———25000/平方米，。该项目11月26日正式开盘时即表示，一次性付款可享受96折优惠；位于CBD东部中心居住区的A-Z TOWN爱这城H座目前均价为21500元/平方米，最高价格达到24000元/平方米。一次性付款可以享受96折优惠，贷款可以享受98折优惠，另外，项目负责人李硕介绍，如果是老业主带新业主来购房，可以免一年的物业管理费；位于朝阳区国贸桥南500米的合生国际花园一次性付款能在99折的基础上再打96折。

　　此次采访中记者还发现，除了打折之外，部分楼盘还以赠送实物的方式来吸引购房者。

　　如位于朝阳北路与朝阳路之间天鹅湾住宅项目10号楼复式住宅，除一次性付款在打99折的基础上再打96折外，购买者还可获赠SMEG或同档次厨房电器；位于海淀区马甸桥西北角酒店式公寓项目———金澳国际还没开盘，其属于豪华酒店式公寓，一位不愿意透露姓名的销售人员介绍，该项目还没有最后定价，现在的参考价为18200元/平米，但是给购房者的优惠已经定好了：赠全套品牌家具家电。

　　开发商不再力挺涨价

　　为什么要打折出售，对此，一位不愿意透露姓名的开发商表示，他的项目都是大户型，利率调高后，今年下半年就已经出现了“有价无市”的情况，尽管有一些一次付款的客户，但人数还是过少，投资客少了，自住的首付又提高，开发商的销售压力加大。“别看有段时间北京的房价一个比一个涨得厉害，但是到北京市建委的交易管理网站一看就明白了，高档住宅的成交量并不乐观”。

　　最后，这位开发商还表示，深圳和广州的房价出现下降迹象，至于北京的房地产市场会是怎么样？北京的开发商其实心里也没有底，早点把项目出手，心里就会早一天踏实。

　　金澳国际的销售人员也表示，预计开盘的时间是在明年年初，到时的价格会随行就市。“将来的价格走向是涨还是跌现在谁也说不好，因此我们不会把价格定死了，一切跟着市场走，但是我们的价格会随着市场走”。

　　本报记者 吴海花

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