市民提前还房贷 厦门银行现在挺欢迎(3)

　　市民反应：厦门未现提前还贷潮

　　由于客户提前还贷会减少银行的利息收入，以往各银行一般会对此严格把关，那么，今年银行的态度缘何会发生大变呢？

　　“在银根紧缩的情况下，很多银行早就把今年的贷款额度用得差不多了，有人提前还贷，送钱上门，在不会‘亏’的情况下，顺水推舟为客户提供些便利有什么不好呢？”昨日，厦门一家国有银行的相关人士 “泄露”了天机，“再说，这有利于银行留住优质客户。”

　　不过，虽然银行对提前还贷大喊“欢迎”，但厦门不仅没有像国内其它部分城市那样出现提前还贷潮，提前还贷的规模甚至还在缩小。一家银行的房贷相关负责人向记者透露，该行10月份的提前还贷额就减少了好几千万元。

　　对此，兴业银行的一位人士分析，在紧缩银根的情况下，很多人想贷款还贷不出来，如果有比较好的投资渠道，提前还贷显然是不划算的。此外，也不排除还有一部分市民非要等到12月份的最后几天才会前往银行提前还贷的可能。

　　【提示1】

　　五种还贷方式你适合哪一种

　　王先生于2007年4月份购买了一套100万元的房子，首付30％后，贷款额为70万元，贷款期限20年，假设该房产是王先生唯一的一套银行抵押贷款房产，可享受当时4月份优惠利率6．04％。按等额本息还款法计算，月供为5031．18元，20年利息总支出高达507485．08元。从4月份至年底12月份，王先生已支付购房货款利息为27972．01元。从明年1月1日起将执行新的优惠利率6．6555％，王先生决定提前还款。中行理财师对目前市场上存在的五种提前还款方式进行了比较。

　　第一种：将所剩贷款一次还清。利息总额＝提前还贷前的利息额＝27972．01元。

　　第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。提前还款10万元，仍保持之前的月供水平，即5031．18元，贷款期限则缩短为15年7个月，提前还款后的总利息为362381．06元。利息总额＝27972．01＋362381．06＝390353．07元。

　　第三种：部分提前还款，减少月供，还款期限不变。提前还款10万元，贷款期限剩余19年4个月，月供减少为4509．49元，提前还款后总利息为458478．09元。利息总额＝27972．01＋458478．09＝486450．1元。

　　第四种：部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。提前还款10万元，月供减少为4982．55元，还款期限缩短为16年，提前还款后总利息为368925．92元。利息总额＝27972．01＋368925．92＝396897．93元。

　　第五种：部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。提前还款10万元，月供增加为6720．06元，还款期限缩短为10年，提前还款后总利息为218685．48元。利息总额＝27972．01＋218685．48＝246657．49元。

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