北京人外地置业的“海市蜃楼”(3)

　　张学军同时表示了他的担忧，“一些第一开发商经营不规范、虚抬价格，宣传失实，销售服务不负责任，一些代理商代理公司手续不全、证件不全或者‘骗团’，导致购房者利益无法得到保障，甚至上当受骗”。

　　业内人士称，异地营销要想取得更大的市场效应，需要多种行业来共同参与经营，包括由房产商、房产经纪公司、中介组织机构、银行、律师事务所等相关行业组成一个产业链，以及传媒的参与和政府的支持，共同创造一个优化的投资环境，建立强劲的置业服务网络，更好地服务于这个巨大的新市场。

　　陈世明也向记者表示，目前异地售楼的过程中，开发商和代理销售商之间的衔接不够，连贯还存在许多不规范的行为，也正是这种不规范，制约了其发展。投资房产的后续服务存在问题，使得消费者只能等待升值，或者只能成为自住的原始的投资方式。

　　陈世明建议，代理商和开发商需要建立一些信息透明的机制。政府也应当结合相关服务部门比如说媒体加强对其信息透明的监督。

　　陈世明告诉记者，由于一些二三线城市之间的

　　业内专家同时指出，北京人在外地置业之前，一定要考察清楚当地房地产行情，对开发商的资信进行调查，对所购物业的法律权属进行核查，还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限，以及所要交付的税费等内容，也可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，以免纠纷产生后所带来的往来奔波、耗费时间精力等不必要的麻烦和损失。

　　在记者随后对河北三河市房产管理局进行采访时，对于燕郊某楼盘存在无房屋销售许可证情况下提前销售房屋一事，该管理局赵科长只是告诉记者：“你自己看着办，愿意买就买。”

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　　北京工商严查外地房销售中介

　　6月21日上午，北京市海淀工商分局合同科、学院路工商所联合区建委对外地楼盘在京销售处进行查处时，就发现了无证销售等违规行为。

　　这些售楼处大多没有营业执照或资格证书。作为外地楼盘在京代售点却没有北京的营业执照，海淀工商局当场叫停这种违法销售。

　　如果以中介形式销售，又无法出示经纪人资格证书。工商执法人员认为，这样的销售形式是在和监管部门打擦边球，消费者如购买这样的房子将毫无保障，出现纠纷处理难度也较大。

　　对此，奥澜房地产经纪公司对记者表示，其营业执照一直在办理的过程中，工商局查处后的第二天其营业执照就已经到手。而记者采访另一家天下第一滩售楼处时，发现此售楼处位于花园路附近的一个胡同口，在平房天台的私搭建筑上，周边居民告诉记者，这个售楼处在工商局来之后就再没人来过，记者按照广告牌显示的电话打过去，也无人接听。

　　而在调查中记者还发现，一些外地楼盘代理销售处的办公地点多设在宾馆房间里，这对于执法部门而言加大了检查的难度。

　　威海在京成立统一售房中介

　　针对媒体报道的北京市场存在的一些违法房地产经纪公司，威海当地房屋管理局市场科科长王小刚做了表态，“威海的开发商到外地销售楼盘时，应选择和委托当地有合法资格的中介机构，以维护威海楼盘的整体信誉和形象，防止出现不应有的纠纷”。

　　王小刚说，威海的楼盘到外地销售，应委托正规的、有当地合法营业执照的中介公司，中介代理人还应具备国家房地产经纪人资格并登记注册。否则，不仅出现纠纷难以处理，还会受到当地工商部门的查处，影响楼盘销售，损坏房地产开发商的信誉。

　　针对以上出现的异地售房问题，山东威海市政府有关主管部门于7月8日联合成立房地产整体推广销售中心，该中心是首个由地方政府在京成立的房地产整体推广销售中心，负责联合推广销售来自威海的房地产项目。