北京人外地置业的“海市蜃楼”(2)

　　一位不愿透露身份的代理销售商告诉记者，“北京市小作坊式的外地楼盘销售点很多，他们灵活性很强，见缝插针，但凡工商局查或者有什么风吹草动，停业几天，看看风向继续换个地方，租个房子重新卖楼”。

　　海景房（北京）展销中心首席专家王鑫表示，“目前，异地海景房主要是以代理销售为主，很少有当地开发商在北京设立销售中心”。

　　目前，外地楼盘在京销售都是以代理公司的形式存在，很多代理公司没有营业执照，手续证照不全就打着海景房销售中心的旗号进行项目现售，而在销售过程中，大多虚假或者夸大宣传，故意隐瞒真相的现象普遍存在。置业者遭受欺骗和蒙受损失的同时，当地的城市品牌也受到了严重的伤害。

　　而同海景房销售市场的混乱相比，北京周边地区的房地产销售则还存在着另外的问题。“

别墅项目基本上卖得差不多了，现在正在卖公寓楼。如果您今天交订金的话，可以按照内部认购价格。”然而，刘英所谓的房屋内部认购价格，实际上是在建商品房尚无预售许可证前，对外销售的一种价格。据一位业内人士介绍，在河北燕郊当地，不少楼盘的价格实行多种定价。

　　首先，在未取得预售许可证前，购

房价格最低；当开发商取得购房资格后，售房处会将一部分商品房价格上涨百元，另一部分商品房暂时保留，等待再次提价；第三次提价视首批商品房市场销量而定。刘英告诉记者，目前她所负责的楼盘中，一期和二期已经办理了预售许可证，三期已经建到第五层，7月中下旬预售许可证也将到位。到时候，商品房的价格将会从内部认购价4900元/平方米上涨到5100元/平方米。

　　外地售房缺乏法规监管

　　市场的混乱以及消费者买房后存在的隐患已经引起了相关部门的关注，北京市海淀区工商局合同科科长张庚正提醒，“这样的销售形式存在打擦边球的问题，消费者购买这样的房子，一旦出现纠纷无证可查，很难处理”。海淀工商分局相关工作人员向记者表示，目前，海淀辖区内存在许多没有办理当地营业执照和代理资格认证的外地房售楼处。同时，海淀工商分局亦在加大对这种存在隐患楼盘的整治。

　　据悉，在北京市人民政府办公厅转发市工商局关于促进和规范北京市经纪人发展若干意见的通知中，明确提出“凡实际从事经纪活动的经济组织应依法注册为经纪人，领取营业执照后方可从事经纪活动。法律法规规定经纪人应当取得相应资质的，依照其规定取得资质。经纪人名称中的行业应当表述为‘经纪’字样，经纪人的经营范围应当明确经纪方式和经纪项目”。

　　该人士认为，如果消费者在这类售房处购买外地楼盘，在交纳订金后该售楼处“一夜消失”，那么消费者将承担很大的经济损失。

　　同时，海淀工商分局相关人士也告诉记者，目前，对于外地楼盘在京销售的现象，国家建委并没有明确要求，不存在对这种经营方式的限制。而随着北京消费者在外地购房中产生的纠纷逐渐增加，相关部门也开始考虑对此方面进行研究。工商部门相关人士表示，目前，在北京办理外地楼盘销售的标准流程为，首先在当地具有合法经营场所，之后在工商部门办理相关营业执照。

　　威海市房地产管理局表示，威海的楼盘到外地销售，应委托正规的、有当地合法营业执照的中介公司，中介代理人还应具备国家房地产经纪人资格并登记注册。否则，不仅出现纠纷难以处理，还会受到当地工商部门的查处，影响楼盘销售，损坏房地产开发商的信誉。

　　针对燕郊某楼盘在没有取得房屋销售许可证前提前销售的情况，汇佳律师事务所主任律师邱宝昌表示，如果购房者购买的是没有销售许可证的房屋，那么日后可能面临极大的风险。邱宝昌告诉记者，开发商在没取得销售许可证的前提下买卖房屋即违反了现行的商品房管理办法，同时，在消费者尚不清楚开发商具备何种房屋销售许可证前，对该处房产属于何种产权、项目规划等信息不清楚，也将因此蒙受损失。

　　

　　北京购房者刺激外地经济发展

　　据了解，银滩目前已经被批为县级市，而负责银滩经济开发的银滩管委会已经成为当地可以和市政府平起平坐的机构。这足以证明银滩的地产开发和旅游开发受到了高度的重视。乳山政府已经把房地产开发以吸纳更多大城市居民作为带动当地旅游市场的助推器。

　　而与银滩相比，秦皇岛海景房市场的起步和发展更快一步。秦皇岛市副市长张学军在接受媒体采访时表示，海滨地产的开发迎合了时代发展的潮流，随着社会的发展和需求不断提升，这个潮流将会被越来越多的人认可。

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