90平方米标准朝令夕改始末(3)

　　言论

　　当调控遭遇国情

　　90M²政策的朝令夕改，与其说是不符合国务院有关政策的规定，还不如说调控遭到了实际国情的抵制。

　　我国南北方在住宅上存在巨大差异。相同的建筑面积情况下，南北方在实际的使用面积上相差一二十平方米是很正常的，这个主要由于南方地区的房屋保温墙体较薄，供水等管线又在墙体内，这样房屋实际利用率高达90%。而公摊面积的减少，也就意味着实际使用面积的增加。

　　如此一来，在执行“90M²标准”的过程中，南北方住宅在实际使用面积上将存在着巨大的差异。

　　以一个地区的住宅作为标准，然后给出各个地区的参考系数，容许住宅围绕90M²的标准上下浮动，既有利于政策执行，也比较符合实际国情。但这与“国六条”中90M²必须占项目70%的规定又背道而驰。

　　自从房地产调控开展以来，国家出台了一系列有利于平抑房价的政策，但奇怪的是，宏观调控反而成了房价上涨的指标。造成这种情况的原因是多方面的，比如由于政府有关部门还不适应市场力量的作用，而是习惯于用政策来调控市场，导致经常出现政策与实际脱节的情况。“国六条”推出后，各个机构纷纷加快落实调控政策，但没有考虑我国的实际情况，致使房价不降反涨的局面出现。

　　业界声音

　　房地产业遭遇“标准门”

　　“一些开发商们看到被放宽标准的‘90M²标准’后都很激动，如果按此执行，一些目前仍卡在户型设计审批上的项目可以过关动工了。”戴德梁行一位服务于外资开发企业的分析人士介绍。但是，开发商苦苦等了半年多的设计标准才过了一个晚上就被废止了，中国地产业第一次遭遇到了因为没有设计标准而无法施工的尴尬。

　　住宅的设计根据不同地区的气候条件，有着显著的不同，比如北方地区在建筑时必须考虑保温、采光、采暖等，而南方住宅对这一需求相对较低，北方地区还要考虑暖气设备的安装空间，如果采取全国统一的90M²标准，将导致北方地区的住宅在实际使用面积上要小于南方。

　　此外，对二三线城市的地产开发是一个难题，因为这些城市里的某个住房项目之前设计了1000套大户型，现在却要变成2000-3000套

　　“这就造成至今标准还没有最终确定，政策在执行中遭到了实际情况的抵制。”牛凤瑞指出。而由于这一标准的不确定，直接造成了大量本应该去年就开工建设的住宅项目，至今仍处于半停工阶段，据了解，目前北京因为“标准之困”被迫停工的项目就有607个，造成了供应不足而导致房价上涨的局面。

　　举措

　　变相绕开90M²限制

　　对于90M²限制，开发商的第一反应就是反对，然后想办法反制、化解。下面记者将列举开发商们的种种“合理方案”：比如，在户与户之间预留可拆墙，买的时候是两套房子，墙拆开就成了180M²的大房子；再比如，将90M²以下的住宅建成5.8米层高，预留装修跃层空间；还比如，将一套大房子分解成两个或者三个产权，进行“散式”销售。

　　而在远郊区域和一些二线城市，不少开发商都储备了大量土地以开发大盘。而大盘中又有超过80%以上的套数为90M²以上的户型。目前，不少在郊区拥有土地储备的开发商已开始要求工程部加班加点地攻关能大面积应用的“子母房”户型设计。

　　一位开发商的销售高层举例说：本来是150m2的房子，现在要设计成“60M²＋90M²”两套房子，打通之后和一套没有什么区别，或者是设计类似复式的住宅，在两套房子之间架上楼梯，就变成一套。