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时报讯（记者 刘昊） 昨日东华实业发布公告称，该总股本仅有3亿股的公司拟向不超过10家机构投资者定向增发不超过10亿股的股份，而公司控股股东广州粤泰集团有限公司（以下简称“粤泰集团”）将以其关联方的资产——广百新翼大厦等四个房地产项目向东华实业进行注资，一举“吃掉”东华实业此次定向增发股份中的70%。注资完成之后，粤泰集团也将就此实现整体上市。
按照东华实业董事会的预计，增发成功之后公司将获得约70万平方米建筑面积的土地储备，并增加约20亿元的现金流入。该增发计划也明显受到了二级市场的热烈追捧，昨日东华实业的股票连续第二个交易日劲封涨停板。
四大项目注资东华实业
按照东华实业的定向增发计划，公司关联方以外的机构投资者将以现金认购本次发行的股份，而粤泰集团将以其参股的四个房地产项目作为出资。
公告显示，东华实业的关联方广州城启集团有限公司以其所持有的广州天鹅湾（广船机械厂地块）项目的权益、广州荔湾南湾房地产开发有限公司以其荔港南湾（南区）项目整体资产及负债、广州天城房地产开发有限公司以其十三行广场项目整体资产及负债、广州市广百新翼房地产开发有限公司以其广百新翼大厦项目整体资产及负债经评估后的资产净值作价认购东华实业本次发行的股份。东华实业解释道，粤泰集团将以其对上述公司持有的债权认购本次发行的股份。
东华实业董事会秘书李宏坤表示，除了早先一些没有卖出去的房子之外，以上的项目差不多就是粤泰集团的全部资产了，此次增发也就等同于整体上市，而上市之后粤泰集团的工作人员也将随资产一起进入上市公司。
增发成功随即扭亏
按照东华实业董事会的估算，本次定向增发的募集资金总额约为29.5亿元，定向增发后东华实业的净资产增加550%左右。“整体上市将给公司带来相当多的土地储备和可以卖的房子，”李宏坤向记者表示，“本来我们手上只有北京天鹅湾的一个项目，而整体上市之后我们一下子新增了70多万平方米建筑面积的土地储备。”另据介绍，目前广州天鹅湾和荔港南湾项目的一期工程已经结构封顶，而十三行广场和广百新翼大厦的地产项目已经开发得很成熟，可以持续地提供投资收益。
东华实业称，募集资金除用于收购以上四个项目之外，还拟投入2.5亿万元投资北京虹湾国际中心项目（暂定名）。因进展缓慢而拖累东华实业今年首亏的北京天鹅湾项目也将在募集资金充裕的情况获得公司5000万元的资金投入。李宏坤表示，只要增发完成，公司将即时实现扭亏。
而广发证券的房地产行业研究员花长劲认为，在此时运作定向增发，东华实业或许是为了规避宏观调控的风险。他表示，在国家屡次加息及上调存款准备金率等银根紧缩的宏观调控背景之下，实施整体上市、利用上市公司的平台进行融资不失为可行之策。
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