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房价不列入CPI
近几年，中国商品房价格持续大幅上涨，但一般居民并不知道商品房价格是不被列入CPI之中的。这也使得饱受商品住宅价格上涨煎熬的普通城市居民对CPI的感觉不一样。
专家认为，商品房价格不列入CPI之中是合理的。为解释这一问题，他讲了下面一段
小故事：某公司一对白领夫妇四年前花40多万在京城南二环附近买了一套住宅，已经住了三年多，现在按二手房出售也能卖60多万。住了三年多，还增值20万。专家笑着说：“是否应该将增值的20万计入他们的家庭可支配收入呢？”
专家认为，商品住宅具有明显的投资性。为卖而买、为出租而买的大有人在。这两种情况都是明显的经营行为。住宅的折旧年限极长，有的可达数百年，且购房分期付款的时间也很长，可以是几十年。这比一般耐用消费品的折旧年限和分期付款年限要长得多。
专家说，商品住宅也是一种金融资产。它被许多金融投资机构吸纳到其投资组合之中。正是由于商品住宅的上述特征，世界各国的专家经过反复研究和实践才把住宅投入列为投资，而不是消费。既然是投资品，当然就不能列入CPI之中了。
他说，商品住宅价格不计入CPI，但不等于CPI中不含有居住类价格。一般用居民住房的房租、水电燃料、购买商品住宅贷款利率、住房维护修理费用、建房及装修材料等的价格变动来间接反映居民居住消费价格的变动。
看来，由于种种原因，抱怨商品住宅价格涨幅过大是合情合理的，但由此怀疑CPI数据的真实性就缺乏根据了。
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