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今春以来，房地产市场渐成中央宏观经济调控的重点。从最初央行房贷新政到日前的七部委联手行动，人们可以看到中央对调控房地产市场的态度越来越明确，决心越来越坚定。此次中央的调控行动更加注重采用经济手段，而不是靠行政命令。而中央越是注重利用经济手段，被调控对象越要认清大局，学会趋利避害，顺从调控的大方向，争取博弈中的双赢结果。
计划经济时代，全国一盘棋，一包火柴的价格都是国家制定的，各地方政府官员和企业领导、职工的经济收入也都是严格按国家规定的标准领取。所以全国工商企业的利益高度一致，大家都比较自觉地服从中央对经济活动的计划和指挥。改革开放后，中国逐步引入市场经济体制，各地方、各企业，参与市场的各方的利益取向也开始多元化。中央政府为整体经济的健康发展，为平衡各方面的利益关系，不断对宏观经济施行种种调控措施（早些时候可能没明确使用调控这个词）。由于历史的局限，以往的调控措施中，直接行政干预的成分较大。比如当年为抑制基建增长过快情况，采取的办法就是“即使不一刀切，也要切一刀”。当中央的宏观调控措施与一些地区或企业的局部利益有所冲突时，就出现了“遇见红灯绕着走”，“你有政策，我有对策”的情况。无庸讳言，这招数有效，让一些人尝到了甜头。
现在中国进入努力使社会主义市场体制更加成熟、更加完善的新时期。完善社会主义市场经济体制过程也意味着中央政府利用市场机制、利用经济手段对宏观经济的调控方式不断成熟、完善。此次中央对房地产市场的调控措施可以充分显示这一点。
用经济手段调控经济并不意味着不作为，只是不再靠一纸红头文件“切一刀”，硬性规定一平方米的楼只准卖多少钱。中央在对市场各参与方晓之以理的同时，利用或准备利率、税收等杠杆诱之以利。也就是说，让顺应调控之势的市场参与者能最大限度地趋利避害，而让逆势之行者在经济上得不偿失。
这次调控行动将对获取暴利的房地产开发商等方面的利益有所约束，他们有所抵触也情有可缘。从最近媒体报道的情况看，一些有影响的开发商仍然坚持高房价有需求支撑的说法。从最新公布的统计数据看，他们也没有采取控制房价的实际行动，一些城市的房价还在猛涨，涨幅甚至创出新高。可能有人会由此推论，在市场经济体制下，“对策”比“政策”更灵，中央的宏观调控行动弱化，能抗住就能获利。但是笔者认为，能顺应中央宏观调控的大势者，才是俊杰，在经济上才吃不了亏。
由于房地产市场关乎国计民生大局，中央的调控行动非常审慎。从目前采取的调控措施看，主要是抑制对房产的投资性购买需求，同时尽力不伤害真的急需改善住房条件的中低收入人群的有效需求。房价至今还没明显回落，主要是因为这些措施是渐次推出的，从比较温和到逐步严厉，对市场产生实质影响需要一定的过程。但是，中央调控房地产市场的态度已经很明确。从技术层面说，如果房价继续居高不下，利用经济手段抑制其涨势的后招还有很多。例如，如果银行在对开发商的还款期限等方面收紧一点，哪个开发商抗得住？人所共知，房产开发商多是靠银行贷款盖楼，卖了楼再还账。银行上门讨帐时，恐怕人人争先割价求售。目前，房价还在高位，空置率也较高，主动降点价，少赚一点，早点收回资金是上策。抗到最后，人家都降价了，自己不得不更大幅度降价才能出手的，恐怕要吃大亏。（来源：经济参考报）
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