国家已向沿海房地产泡沫发出明确“降温”信号，上海正在行动。

    一周以来，这个国内外公认的中国房地产泡沫的典型城市正试图令楼市“软着陆”，炒房者和开发商已经感受到了国家房地产政策信号的震撼力，一批已经获利不菲的炒房者正在悄悄撤退。

    但正如社科院研究房地产金融的专家尹中立所言，“上海近期出台的政策力度并不大，恐怕难以达到中央确定的目标。”房价迅速下跌仍只是一个期待，上海的二手房市场这几天正在激烈地展开“拉锯战”。尹中立断言，未来可能会有更为严厉的调控措施出台。

    炒房者：人心浮动多数急于脱手

    上海市政府的“房地产新政”出炉后，群众反响强烈，炒房者人心开始浮动。

    在市场前景不明朗的情况下，部分已获利不菲的炒房者选择趁早“落袋为安”。汉宇地产市场研究中心的李煦指出，3月7日至今，上海二手房的抛盘量有所增加，尤其在二手房转让营业税新规实行的前三天，二手房的放盘量比平常多了10％。

    李煦说：“根据我们营业部反馈回来的消息，部分业主选择出售确实是出于政府调控措施的考虑。”此外，某些挂牌出售的二手房多次调低出售价，反映出业主急于脱手的心态。

    不过，担忧的心理并未占绝对的上风，房价迅速下跌还只是一个期待。

    二手房市场出现了“拉锯战”的局面。李煦介绍，为弥补加征营业税等带来的损失，一些业主调高了二手房挂牌的报价，涨价幅度基本上是营业税等税负的收取比例。不过，这种做法并未完全奏效。信义地产反馈的信息显示，购房者并不买账。此外，李煦还介绍，某些急于出手的业主将挂牌价格调低后，发现来看房的人不少，于是又回头把价格重新调高。

    政府的调控措施在市场层面尚未起到立竿见影的效果。李煦指出，从3月7日至今，上海楼市的行情比较平稳，二手房市场没有因为政策变化而出现“一边倒”的情况，交易价格并未出现明显的上涨或下调。

    对新征的营业税等，部分业主选择了保守的应对策略。汉宇地产发现，在调控措施出台后，一些业主将出售盘改为出租盘，打算过上1年时间以后再脱手，以规避相关的税负。不过，据李煦介绍，更多的人还是倾向于脱手，出售和出租两部分的业主比例大约是7比3。