2005年上海商品住宅供应量为2200万平方米，较2004年减少600万平方米，戴德梁行预计一手住宅的减少、市民改善居住、海外人士购房等多种需求的势头不减等因素，将使上海中高档二手仍有近两成的升值潜力。

    2004年，上海二手房交易量首次超过一手住宅。据戴德梁行·泛城(中国)综合住宅服务统计，1999年-2004年的5年间，二手与一手住宅交易面积差距不断 缩小，比例由1999年的2:8升至2004年的5.3:4.7，2004年上海二手住宅的交易量超过一手住宅约290万平方米。

    据介绍，未来中心城区可供开发的住宅用地趋少，2004年上海住宅用地的公开出让面积1939.5万平方米，较2003年减少584.3万平方米；卢湾、黄浦、静安、徐汇和长宁等五个中心城区出让面积为102.6万平方米，占总量的5.2%，较2003年减少6.3万平方米。泛城(中国)综合住宅服务预计2005年上海商品住宅市场供应为2200万平方米，较2004年减少600万平方米。

    上海一半居民仍有改善住房条件的需求，据统计，截至2004年，上海家庭总户数486万户，仍有近240万户家庭没有改善居住条件。未来5-10年内，大量本地居民改善住房条件的需求将始终存在，这为上海房地产市场的长远发展提供了最为稳定的支撑。上海人均住宅居住面积较低，2004年仅为14.2平方米，远低于2003年末的全国平均水平；1998年房改以来，上海一、二手住宅合计销售面积为19405.28万平方米，相当于250万套住房，其中近几年的年均消化量为35万套。

    由于越来越多的海外人士进入上海，这部分人群在上海的购房需求仍然强劲。上海经济实力和国际地位的不断增强令海外人士进入上海的数量不断增多；上海房地产市场不断发展成熟，购房按揭贷款等政策逐步完善，进驻上海的外资银行日益增多，大多数海外买家看好上海房地产市场的长远发展，其购房行为并非短期的热钱炒作，而是比较实在的居住需求。