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商报讯 （实习记者贺文）由于开发商持观望态度而导致上半年别墅上市量减少的情形将得以改观。“随着一部分项目获得销售许可证，以及部分持观望态度项目的入市，下半年别墅供应量将会放大。”昨天，搜房研究院总经理黄瑜在接受采访时表示。
根据搜房研究院的统计显示，今年上半年北京的别墅供应量较去年同期有明显减少，一个重要原因是开发商处于观望状态，一再推迟了开盘时间。据悉，今年上半年北京别墅市
场开盘项目12个，总建筑面积约51万平方米，其中独栋别墅550套左右，联排及双拼别墅1200套左右。而去年同期，北京别墅市场的新增面积为140万平方米，大约是今年上半年的3倍。
有业内人士分析认为，由于别墅类土地供应被叫停，前期以别墅立项并已经拿到地块进行观望的开发商纷纷开始了别墅项目开发的前期准备工作，预计未来两年内，北京别墅市场的供应量将会持续放大，别墅的开发热潮仍将持续。去年年初，国土资源部发布出台45号文件“停止别墅用地供应”，6月央行颁布《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，今年4月国务院办公厅发文加强土地市场治理整顿的力度，这系列政策的出台都对已经面市和取得开发资格的别墅项目是“利好”消息。截至2004年上半年，北京别墅项目达到176个（含存量和新增量），总建筑面积1900万平方米（含规划），供应量4万多套，规划套数2万套左右，这些供应量预计在3－5年内逐步供应市场。
另外，许多拿不到新的别墅用地的开发商，可能会把目光投向市场上的那些定位差、积压的别墅项目，通过整合积压的别墅资源，大手笔投资改善交通、配套，而使这部分市场存量盘活。Ｓ028
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