南京高端楼盘轻松迈过万元大关 萧山中介首次委托拍卖二手房产

　　虽然“万元楼”在南京仍是一个新鲜事物，因此引起关注和争议在所难免，但是陈晟认为这也是大胆聪明的开发商的试水行为，但高价必须建立在物有所值的基础上

　　就在整个房产市场过滤泡沫的时候，南京的高端楼盘却轻轻松松地迈上了1万元的大关。6月，位于王府大街的“金陵王府”刚开盘就以普通公寓均价1万元/平方米、单身公寓均价12000元/平方米的价格宣告了南京房价“极点”的诞生。7月，天目路上一刚开盘的住宅， “轻飘飘”地将售价定格在11000元/平方米，居然也不乏问津者。7月31日，均价万元以上的瑞鑫兰庭开盘广告又齐刷刷地铺满了南京的主要媒体。

　　更让人吃惊的是7月29日新鲜出炉的长三角15个城市“上半年居民收入排行榜”显示，南京居民人均收入还不到5840元，名列倒数第五；而人均收入7796元、位列长三角第四的杭州却传来消息，那边的万元楼盘早就卖不出去了。凡此种种不禁让人为南京万元楼的“虚假繁荣”捏一把汗。

　　中房指数系统高级分析师陈晟却没有记者这般悲观，他认为相对于城市素质和地位而言，万元楼在南京的出现是正常现象，而且已经算得上“大器晚成”了。由于杭州楼市的发展程度高于南京，均价超过1万元的楼盘早已出现，在目前盘整的情况下自然难有作为。而南京的“万元楼”却是一个新鲜事物，引起关注和争议在所难免。

　　“万元楼是大胆聪明的开发商的试水行为。”陈晟强调，需求决定一切，任何城市的房产市场都存在高端和低端，而目前作为新生事物出现的“万元楼”，正是因为它的稀缺，才在南京引起如此大的关注。只要市场的供需比例健康，“万元楼必将在满足特定金领阶层需求的同时，拉动南京楼市的整体发展。”

　　不过，除去挑高5米的宣传和部分开发上的口头承诺，万元楼盘和普通楼盘相比优势并不明显。陈晟也谨慎地指出，高价必须建立在物有所值的基础上，对于万元楼而言，除去最核心最吸引人的地段因素，开发商对于整个小区设计的把握，精装修公寓的质量，乃至安保、绿化等等，都将影响到整个楼盘最终的品质，不要让万元楼的声名仅仅饱了普通百姓的眼福和谈资。

　　资金危机是导致中介公司走进拍卖行的主要原因，萧山举行的二手房拍卖会，也是中介机构在困难时期开拓市场的一种自救行为

　　7月17日在萧山举行的一次二手房专场拍卖会因为12套房产全部流拍而引起各媒体的关注。记者在深入采访中了解到，其中有6套房产的拍卖方竟是当地一家中介公司。作为主导二手房交易的中介机构，居然到拍卖行里找顾客，背后的隐情让人颇费思量。

　　资金危机是导致中介走进拍卖行的主要原因。萧山房地产交易中心的数据显示，一季度萧山二手房交易量为1315套，二季度则下降到609套，降幅达54％。对此，我爱我家房产中介公司浙江分公司企划部的王亚经理告诉记者，杭州楼市仍未走出低迷，7月整个杭州地区的二手房交易继续走低，部分小中介交易量“白板一块”的情况已经持续了很长一段时间，资金危机对于部分中介而言成为生存的最大障碍。

　　不过王亚同时表示，中介机构将名下的二手房参加拍卖可以看作困难时期开拓市场的一种自救行为，本身无可非议。中房指数系统高级分析师陈晟持有同样的观点，“这种快速回笼资金的行为也可以看作是中介探索刺激销售新方法的一次尝试，通过拍卖可以让中介机构更好地了解当前市场的主要需求，从而有针对性地进行调整。”

　　由于此次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，一些竞拍人反映，委托人出的保留价每平方米最低在4270元，最高的为5891元，和市场价差不多。有一套房子，竞拍人以高出起拍10万元叫价仍被“保留”，而另一套无人问津的标的，起拍价和保留价之间的差距竟然是18.5万元！毫无疑问，正是初次试水的房产中介过于“保留”，最终导致了流拍的尴尬。

　　对此，主持拍卖的杭州萧然拍卖有限公司拍卖师应建德表示，本来拍卖行非常期待和中介联手，但是过高的保留价不仅让中介无法达到“回笼资金”的初衷，甚至在竞拍人心目中造成了拍卖行和中介联手“坑骗”消费者的错觉，严重影响了拍卖公司的声誉，他们正在考虑今后拒绝一切中介机构的委托拍卖。

　　《国际金融报》 (2004年08月02日 第十一版)