既然产业升级的道路走不通，那么靠什么拉动国内经济增长？靠内需。要增加内需就要刺激国内消费，因此我们想到了提高低收入阶层的收入，从而出台了了新劳动法。但是我们的产业体系处于低级阶段，在国际分工网络当中没有谈判力，我们无法消化劳动力上升的成本。虽然低收入阶层的边际消费倾向是递增的，但是我们低端的产业结构不支撑。而十七届三中全会通过的农村土地流转政策，则是用金融给农民贷款，让农民投资消费来刺激。这是项影响中国未来30年发展的重大改革措施，代表着中国进入了一种向下的“筑底式经济”时代。我们想用农业来支持经济的发展，但是我们会发现，用农业来支撑太慢，里面有很多因素，我们的农村金融体系很不完备，还不能够快速地给农民提供贷款，这个政策要落实并产生效用，没有两到三年几乎不可能。但是我们现在面临全球衰退、面临出口下降对经济的重大冲击。

　　既然我们不能依赖工业体系的发展升级，而农业体系又太远怎么办？这时，我们政府就应该启动房地产市场以应对次债危机。回顾最近一次的经济周期，自98年亚洲金融危机以后，我们的工业增加值当年是-19.2%，就在那一年我们启动了住房改革，从百分之百的福利分房转向市场化的工业，从此以后，中国经济进入了一个长达6到7年的上升周期，平均10%的增长周期。这一轮的经济增长是在房地产和汽车的拉动下形成的。现在回过头来，房地产和汽车能不能继续支撑中国内需？汽车行不行？答案是否定的。因为全球能源危机，而石油资源又不掌握在我们手中。那房地产行不行？答案是肯定的。只有用房地产投资拉动，才是最直接、最有效的拯救中国经济的最重要的措施。但是启动房地产市场并不是刺激房价上涨，而是要刺激销售发生在中低价位的房产上，把购房人的有效需求激发出来，所以政府的救市是救销售，不是救价格。是救经济，不是纯粹的救开发商。所以说，要挽救中国经济，避免在次贷危机中受到更大的冲击，最有效的办法仍然是启动房市，而且仍然是启动中低价位的这个部分，这是真实的需求，不是投资需求，这个节点是我们对国内、国外宏观经济的一个判断。所以，如果市场认可并且支持此种的发展模式，政府没有必要花大力去限制它。

　　央行降息对房地产影响不大

　　近日，中国人民银行发布公告：为了贯彻党中央、国务院对下半年经济工作的部署，解决当前经济运行中存在的突出问题，落实区别对待、有保有压、结构优化的原则，保持国民经济平稳快速持续发展，中国人民银行决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率：从2008年9月16日其，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整，存款基准利率保持不变；从2008年9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。这一政策对现在的房地产行业有小幅度的影响，但是并没有从根本上解决房地产行业的困境，前景堪忧。

　　首先，降息会给开发商减轻还款压力，那么对于要贷款几千万元甚至上亿元资金的开发商来说，这无非是一个有利政策。但是据了解目前开发商的困难并不是贷款利息高不高的问题，而是贷不贷得到款的问题。当有低的价格，没有贷款供应，等于零。因为开发商需要的是资金而不是低价格。如果开发商手头没有土地、没有担保，那么要到银行贷款，那是很难的事情。况且，此次下调存款准备金率，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行五大银行还没动作，从开发商对资金的需求来说，无疑还是“僧多粥少”。事实上，很多通过银行已经“吃不饱”的开发商。面对这种情况开放商到处在寻求多元化的融资途径。首先是拆借、信托和委贷，这些方式的年利率基本上在15%—18%之间，比银行的贷款利率基本上要贵一倍多。如果说开发商通过这三种方式都借不到款，那么就只能通过财务公司或者投资公司借款。投资公司一般资金量并不会很大，但利率很高，一般至少在30%—40%以上，甚至达到50%。降息不一定能贷到款，这就是现在开发商面临的尴尬问题。另外，虽然国内楼市一直低迷，但是房价仍然处于高位，并没有大幅度降价，离居民的支付能力还有一定差距。一般来说，人们购买房地产产品其用途主要有两种，一种是用来投资，一种是用来自住。自住型的需求被称为楼市的刚性需求。它就像人们日常生活中必不可少的吃穿住行需求一样，是人们必须消费的。当然这必须建立在有一定的经济支付能力基础上。而我国大部分城市目前的房价收入比都要高于7，北京内城区达到38.2，上海内环为34.1，深圳福田区为28.7。居民只能望房兴叹，刚性需求又被更具刚性的支付能力不足所抵消。由于五年期以上的长期贷款利率仅下调9个基点，居民按揭贷款成本降低也并不明显。所以这次央行降息并没有很好地刺激居民对房地产产品的消费，也没有使房地产开发商的资金更好的流动起来。