保利：以战略转移破局(4)

　　而作为地产行业的“金砖四国”之一，保利的资金能力，使其成为很多地产商青睐的主顾。在西部，重庆经济开发区北部新区等地近10家地产商纷纷上门，欲尽快转让土地。

　　布局商业地产

　　男怕入错行，女怕嫁错郎。其实，对于企业来说也是如此。是否拥有合理的产业布局非常重要。

　　今日的房地产业困局，同样使所有的地产企业面临产业布局的转移。而一些有远见的企业，也开始将眼光投向远方。而在西方以及南方的香港，很多企业都是房地产与商业地产并行发展，形成鼎立之势。如香港新鸿基在住宅地产之外，就建造了天玺、新城市广场等无数知名的商业地产。

　　保利地产已经用五年时间完成了市场方面的战略转移，即从广州区域龙头企业，发展成全国性品牌，有效地分散了市场风险，而保利的下一个战略转移，则是将主业从住宅地产领域，部分转移到商业地产领域。

　　保利的策略是以住宅为主，商业地产为辅。从单一的住宅开发全面拓展到高档别墅、商业地产、高档写字楼等多层次的产品体系。以广州保利国际广场为例，两栋商业写字楼公司只销售了南塔，而将整个北塔进行对外出租。

　　目前，保利地产在建商业地产项目总建筑面积过百万平方米，形成了重点打造城市地标，全面发展涵盖商业零售、商务办公、酒店、会展、剧院、高端体育休闲等多元化优质商用物业的规模化经营格局，获取保证企业未来可持续发展的长期稳定收益。为企业持续提供稳定的租金收入，“持续经营获利”将成为保利地产未来的重要赢利模式。

　　刚刚过去的冬天，保利首度进驻佛山的城市地标性项目“保利水城”，于2007年10月30日召开了封顶暨全面开租仪式。开售当天销售超过10亿元，创下了广佛地区和公司单盘的开盘销售纪录；同时，自5月启动全球同步招商以来，招商工作进展顺利。世界著名的零售巨头吉之岛率先入驻，苏宁电器、东方神龙影院、新隆城游艺、伊丽莎白美容美体会所、肯德基、麦当劳等知名品牌随后相续加盟，目前意向租户已达300多家。

　　保利地产将继续加强商业地产投资，实现全国战略布点，而保利水城则是保利商业地产战略的起点。保利地产的最终目标是实现经营性地产与销售地产的比例达到3：7，即在开发的商业地产中有70%用于销售，30%留作长期经营。