到底该不该改变人人买房的观念

　　本报记者 黄勇 高明勇

　　政府一直在调控房价，但实际上，各地房价还在疯涨——据国家发展和改革委员会、国家统计局本月14日发布的调查结果，今年5月，全国70个大中城市房屋销售价格同比环比均继续上涨。其中南京5月房价同比上涨9.2%，位列全国第六。房价上涨的同时，中国加入WTO首席代表龙永图近日发表谈话，认为中国“每个人都想买房，其实这种观念是非常错误的”。此番话语在评论家和网民中引起“轩然大波”。

　　江苏省建设厅有关领导昨在江苏省政府网站——中国江苏网上，与百姓进行网上交流时，称“只要做到了‘各就其位，各得其所’，便实现了适度的住房消费。所谓人人买房、家家户户买房是不现实的”。

　　百姓住房消费存在三个误区

　　昨天访谈的主题是“树立合理的住房消费观念”。江苏省建设厅副厅长彭向峰说，科学合理的住房消费观念，就是资源节约型住房消费观念。总的来讲，就是要做到“三个相适应”，即与我国资源状况相适应，与经济社会发展相适应，与个人消费水平相适应。树立科学合理的住房消费观念，首先必须解决当前在住房消费问题上存在的三个误区。

　　一是认为改善居住条件就是要扩大住房面积的观点。“并不是居住面积越大越舒适”，彭向峰举例说，那种品质低、功能少、环境差的住宅，即使面积很大，也达不到高舒适度的要求，在农村中许多农民盖的住宅不乏这样的例子。

　　二是认为拥有豪华住宅表示身份高的观念。

　　三是认为住房问题是个人的私事。“社会资源属于全体人民共有，我国的土地资源十分稀缺，能源供应相应紧张，在这样的条件下，任何一个有社会责任感的公民，都应当自觉地树立节约资源的观念，以节约为荣，以浪费为耻，勇于承担起社会责任。”彭向峰说，在住房消费问题上，个人不仅有经济能力上“能不能”的问题、“愿不愿意”的问题，还应具有“应不应该”的问题。

　　人人拥有产权房无法做到

　　“适度消费”——分层次、有差别的消费，是彭向峰所倡导的合理的住房消费观念。

　　彭向峰说，现在社会上流行着一种“人人买房”、“家家户户买房”的舆论，驱动了一些人即使承受能力不足，也节衣缩食、不惜降低生活水平而勉强买房。

　　“这是一种明显的误导。”彭向峰说，事实上，居民的收入虽有大幅度提高，但与发达国家相比，总体上仍处于收入水平较低的状态。不同收入群体，只能根据收入的实际情况，购买或租赁与自己承受能力相适应住房，高收入者购买大面积、高档次住房，中等收入者适宜购买中小户型、中低价位适中的普通商品住房，而低收入者买不起房，只能租赁含有政府补贴的社会保障性廉租住房。

　　彭向峰认为，只要做到了“各就其位，各得其所”，便实现了适度消费。所谓人人买房、家家户户买房是不现实的，即使在当今经济最发达的美国住房自有率也只是达到65%左右，其面积和质量也是有很大差别的，还有三成以上居民家庭租房入住。更何况尚处于发展中国家的我国。

　　“不但现阶段做不到人人拥有产权房，而且未来经济发达了，也难以做到，应当大力发展租赁市场。”彭厅长说。他在前面指出的“人人买房是不现实的”中的“房”，指的其实是产权房。

　　住房消费水平应随收入而动

　　目前，社会上有一种买房“一次性到位”的说法，希望通过一次购买解决终生居住问题。甚至有的人刚步入中年，便早早地把子女的房子都买好了。

　　对此，彭向峰表示，这也是一种不符合住房消费规律的误导。他说，当今欧美发达国家，许多人把拥有一套产权房看作是终生奋斗的目标，这决不是偶然的。住房消费程度是由收入状况决定的，经济收入是随知识积累和业务技术熟练程度的提高而不断递增的，与此相对应住房消费水平也只能是随收入增加而逐步提高。如刚参加工作的头几年收入低，积累少，买不起房，只能租房入住；待工作年限增加，收入有了提高，积累增多，便可以购买面积不大的二手房，或者购买小户型新商品房；进入中年收入更高、积累颇丰时才能购买面积大一点、档次高一点的住房，美国人一生要搬六至七次家，道理就在于此。