第四季度楼市调控或将转调
日前，银监会主席尚福林在中国银行业协会第七届会员大会二次会议上表示，担当社会责任，就要着力加强风险防范，严守风险底线维护金融稳定。尚福林再次强调要加强对房地产信贷压力测试和风险测试。这是隔了两年多以后，监管部门再一次提到信贷压力测试。从8月开始各地不断出现的涉及到房地产领域的政策变化可以看出，政府对于楼市的风险预期开始趋于谨慎。2016年还剩下一个季度，而房地产市场的气氛还是继续火热，在这样的情况下，结合近段时间调控方向可以预测到未来政策可能会趋严。
今年这一波楼市行情来得这么快很大程度上是源于两个方面的因素，一个就是楼市去库存的大潮流，另一个因素则是信贷的大放水。去库存的大潮流使得不少区域都对于此前的严格的调控政策有所放松。而众多的项目也借机不断地出货。由于此前价格的偏向稳定，使得去货的速度颇为理想。但是从今年初开始的信贷大幅度“放水”是直接刺激到市场疯狂的原因。房贷的松动使得购房置业门槛的大幅度降价，而涌入市场的购房者则越来越多。正是在政策支持下，供需两旺的局面才逐渐形成。
但是，楼市当中促成如今兴旺行情的两个条件都出现了变化。首先是去库存的需求已经变成了“补库存”。统计显示，截至目前，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24256万平方米，环比减少0.9%，同比减少5.7%。今年前8月，全国35个城市新建商品住宅库存总体处于下滑态势，体现出较好的去库存导向。若从同比增幅看，已出现连续13个月的库存同比下跌，部分城市亟须从“去库存”的战略转向“补库存”的战略上来。分城市来看，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为7.5、8.7和13.9个月。相比7月份8.5、9.6和14.7个月的数值，三类城市均有加快的表现。
而另一个条件则是信贷的放宽。但是银监会的“信贷压力测试”的表态则表明，监管层对于当下楼市信贷的态度已经有所变化。在今年最后的三个月时间里，信贷收紧的可能性也是存在的。
如果说“去库存”这个目标已经达到效果，要进行调整，再加上信贷政策的收紧，那么楼市即将面临的可能就是一个新的调控时期，市场行情还能否像现在这样火热真是不好说。但是如果信贷收紧，那么入市买家热情肯定下降，那么支撑市场的买家积极性就会动摇，楼盘销售日子肯定就不会像现在这么好过了。蒋劲劲
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责任编辑：陈楚潺
