6月26日，呼和浩特市正式发文宣布放开城市房屋限购，由此成为了第一个正式宣布放开限购的城市，这也绝对不会是第一个，之后必然还有追随的城市。

　　消息一出，舆论哗然。很多媒体质疑和批评呼市放开限购。然而，笔者却认为，相比于那些出台限购政策一天，又缩回去的城市来说，呼市的做法，并无不妥。

　　行业内的人都清楚，很多二三线城市，因房地产过剩，限购政策执行并不严格。

　　呼市和大部分二线城市一样，2-3年前出台的限购政策，将缴纳社保、纳税的条件设定为1年，如今政策出台已经有些时日，大部分人都已经满足了这个条件。除此以外，在当地来说，很多开发商都有办法帮客户“补齐”这些资质，只要你想买房，当地都有代办机构一站式解决这些问题。

　　既然在这些城市，限购政策已经形同虚设，为什么不能废除呢？

　　地方政府发出解除限购的信号，然后又在一夜之间收回，表面上看，这是出于舆论的压力，不得已的事情。而实际上，这更像是对当地房地产开发企业的一个“交待”----我做了能做的事情，上面不让，没办法。

　　当初很多地方政府招商引一些开发商去当地投资的时候，估计也给出了各种承诺。这些开发商在当地和全国，估计也有各种关系，出于各种压力，地方政府不得不释放这样的信号。但是从目前一些放松限购，又缩回去的地方政府来说，至少是没信心，也不愿意对放松限购负责任的。

　　实际上，从中央层面，从来没有不允许地方政府放松或放开限购。从当初出台限购政策的时候开始，就是让各地政府依据当地房地产市场情况和房价考核的结果，自行决策是否出台限购。一些房价上涨的重点城市，住建部进行了指导和规范。之后，房价作为地方政府的考核指标存在，而如何调控房价，这种自主性动作选择的权力，则是交给了地方政府的。

　　2014年“两会”上，原住建部部长姜伟新释放“双向调控”的信号，即房地产出现过剩问题的地方政府，可以考虑刺激需求，同时减少供地；对于房价矛盾比较尖锐的北上广深等一线城市来说，仍要继续坚持房价调控为主导的方向。

　　在这个原则的指导下，呼市、无锡、天津、常州等房地产市场明显过剩的城市，应该是可以放松限购了。但是至今为止，除了呼市以外似乎没有城市敢于公开宣布解除限购。政府不走这一步，市场得不到明确的信号，就处于僵持之中。某些地方楼市过剩严重的，还面临银行贷款还不上，开发商跑路等等问题。

　　这个时候，在“双向调控”原则的指导下，楼市过剩情况严重的地方政府，应该积极主动去做一系列工作，化解楼市矛盾，提前解决问题，放松限购，也是选项之一。

　　但是，从目前的一些城市存在的问题来看，仅仅放松限购，恐怕仍然难以解决问题。以呼市为例，中原地产给出数据称，该城市200万人口，有12万套的房子库存，前三年政府卖地高达几千万平米，未来供给规模庞大。这样的城市，首先要做的是政府立即停止卖地，然后制定未来3-5年，乃至更长久的城市发展规划和土地供应计划，要科学有效地编制这些规划，并确保执行。其次是需要合理引导购房消费，避免出现因为一两起楼盘断供或开发商跑路问题，而让整个市场出现信心崩溃的问题。

　　诸如呼市这样的城市，还有很多，当前很多城市面临楼市过剩发展带来的后遗症问题，急需要进行关注和解决。而解决这些问题，仅仅放松限购还不行，更多的是需要一个科学有效的引导和规划。

　　但是，对于北上广深这样的房地产供需不平衡矛盾依然存在的城市，仍然不可放松限购，仍要警惕房价大规模反弹和楼市大起大落。