楼市松动政府不要“横插一杠”

　　□张国栋

　　继杭州、常州等二、三线城市甩盘或大幅降价促销后，近期，北京、广州等一线城市部分楼盘也传出降价打折的信号。上周末，位于北京大兴的万科一楼盘，就以低于预期近3000元/平方米的价格入市，引来千人抢购。一直被认为不会降价的一线城市，房屋价格已出现松动迹象。(《京华时报》)

　　“不会降价”的一线城市终于出现了降价信号。业内认为，这凸显了开发商降低购房门槛、平价跑量的心态。其实这只是事情的一个方面，在实质性调控政策未有出台背景下，楼市降价的信号体现了市场的自发调整。对开发商而言，并不是他们甘于让利，而是无可奈何。在这种情况下，如市场供应进一步增加或需求大幅缩减，就可能触发另一个逻辑链条的启动：房价下降———房企资金链吃紧———楼市崩盘———金融机构出现坏账———地方经济受到拖累。虽然如此，但请地方政府别紧张，更不要盲目出手救市。

　　二、三线城市房价下跌，虽有促销因素，也说明房价已背离市场购买力的真实状态。一线城市尽管聚集了大量市场需求，但当房价超出合理区间时，真正有效的需求就会减少，迫使价格下跌，“不会降价”只是一个传说。对这部分城市而言，如不能解决供应紧张、地价高企问题，更多的房地产降价现象就会发生，引发系统性风险。

　　今年两会期间，住建部副部长仇保兴表示，房价分化现象将来会越来越严重，但10年内中国房地产不可能出现大的危机，因为还要解决“三个一亿人”的问题。即促进约一亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。这虽然提振了市场信心，但对区域性很强的房地产业来说，还不能说真的吃了“定心丸”。

　　必须指出的是，中国的楼市颇有“特色”。曾几时何，我们的房地产市场一直习惯于被称做“政策市”。意思是，除政策调控频繁外，还包括有关部门多次在市场低迷时出手救市。多数市场参与者似乎习惯了房价只涨不跌的逻辑，强化了房地产投资属性。结果背离了市场规律，也掩盖了市场需求真相，自然也埋下了巨大的隐患。

　　现在，一线城市楼市显现降价信号，这是市场调控的必然，也是促使房价回归理性的好兆头。应当明确，无论十八届三中全会审议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，还是今年的政府工作报告，都未提出实质性的房地产调控措施，而是进一步强化市场主导的调控思路。这意味着，市场逻辑将更多地发挥作用，房价涨跌将成为常态。

　　说到底，房地产市场作为一个多重利益复杂博弈的场所，沸反盈天的价格本质就是非常可怕的泡沫。在市场失灵、泡沫化之路难以遏制之时，无论市场参与者，还是监管者，都应摒弃对原市场教旨主义的膜拜，而要有对市场规律的敬畏。如果地方政府仍旧思维定式，一见楼市降价就如丢了救命稻草，进而“横插一杠子”，不仅行动不理智，而且后果很严重。