“细则”制定考验地方政府

　　董家声

　　月底，各地调控细则即将陆续出台，细则落地的程度考验着相关部门的调控智慧。

　　就拿这两天炒得沸沸扬扬的深圳“限涨令”来说，尽管昨晚深圳相关部门站出来否认，强调只是沿用两年来的调控细则，但之所以能够一石激起千层浪，主要还是市场担心一旦类似政策出台，可能会引发的不良影响。

　　新“国五条”表示要求各地出台房价调控目标，但如果要通过禁止涨价的方式调控市场似乎值得商榷。

　　毕竟在货币超发量可观、通胀压力空前的背景下，建安成本、人工费用、融资成本都在不断上涨，在这样的前提下，如果真要采取“限涨令”，其目标实现的难度可想而知。

　　联想到2011年调控出台，各地也纷纷制定了年度调控目标，最终只有两个结果，一个是在统计时将各类保障类住房、福利住房加入统计，进而将房价平均下来，完成调控任务；另一个结果就是强行压制房价，最终换来下一个阶段房价报复性大涨，历史可以证明无须赘述。

　　事实上，从开发商角度来看，作为房地产常规的营销手段，推盘时采取阶梯式营销策略十分常见。开发商不断推出更优质房源，并适当将价格上调，不断提升利润的同时，也是对品牌的维护。

　　如果后期房源品质升级却只能卖个便宜价，恐怕开发商为了保证利润只能在房屋质量、后续服务上动脑筋了。

　　可以预见，这个政策推出后将对新项目获取预售证，及在售项目合同备案产生较大影响，开发商未来的推盘节奏、推售产品结构势必将调整，不排除暂缓推盘的可能，对于调控期待的稳定市场供应未必是件好事。

　　我们并非站在楼市调控、平抑房价对立面，而是期望各地政府在出台调控目标时切合当地的实际情况，制定科学合理的调控目标，而不是强行出台过于行政化的措施，为将来房价报复性反弹埋下隐患，毕竟当下的楼市调控已经不单纯是房子的问题，更关于百姓信任。