孔庆平
⊙本报两会报道组
“中国的房地产调控是常态化的,每年都要根据市场的不同表现会有一些调整,这是很正常的。”全国政协委员、中国建筑副总裁、中国海外总经理孔庆平昨日在接受本报记者采访时表示,“国五条”细则对个人售房个税按20%征收的政策调控效果,需要时间检验。再者,他认为,房产税试点应该扩大,但是“尽管征收房产税,中国住房也会有市场。”
其言外之意,虽然房地产调控从严从紧,但楼市并非“一片悲观”。孔庆平认为,从长期角度看,土地资源稀缺的属性不会发生改变,拿地成本会不断提升。不过,在新出台政策的影响下,近期内拿地价格会比较平稳。
关于商品房预售制度“需不需要改”和“如何改”两个问题,孔庆平认为,确实各个地方政府的管理应该统一起来。“比如说有一些地方,挖一个坑就可以卖楼,消费者还不知道开发商到底有没有能力把房子盖起来,那你说应不应该改呢。”
但他同时认为,“取消商品房预售制不太可能”,因为“全世界都有商品房预售制,美国市场最淡的2008年一样有预售,房价跟预售没关系。”
孔庆平认为,政府出台的一些政策,“包括过去出的政策,包括最近出的政策,目的都是要抑制投机投资需求,以使供求能够处于相对平衡。”
另外,孔庆平认为,限购政策也会长期持续,短期内不会退出。“限购是行政手段,这个行政手段的目的也很简单,就是为了使楼价或者整个市场健康平稳的发展,如果能够有一个合适的政策取而代之,同样也能够保持市场的平稳健康发展,那时候才是取消的时候。”