继杭州、常州等二三线城市甩盘或大幅降价促销后,北京、广州等一线城市部分楼盘也传出降价打折的信号。房价降温是否将持续?是否到了购房的时机?21日下午,《工人日报》社会周刊编辑部主任石述思做客人民微访谈时表示,北京房价整体下降,除非迁都。
他认为,由于目前舆论混乱,房价涨跌之争空前炽烈,导致不少购房者观望,住房销售陷入低迷,不排除个别房产商在资金压力巨大的情况下采取促销的可能,但以此判断整个房价崩盘属于危言耸听。
“北京个别区域个别楼盘会下降,但如果期待北京房价整体下降,则需要迁都。”石述思认为,中国房价不可能整体崩盘的理由如下:1、地方政府债务负担,不干;2、银行面临坏账压力,不愿;3、城市化大发展带来旺盛需求,不能;4、百姓投资渠道狭窄,不想;5、货币超发推动固定资产价格上涨的压力,不会;6、短期内不动产登记、房产税征收、小产权房解禁都无法快速推动,不成。
石述思表示,一线城市人口超载,三四线缺乏吸引力,导致中国房价出现严重分化——一线城市堪比纽约,部分三四线堪比非洲。可以肯定,三四线城市的房价下跌的风险比一二线大。但在未来城镇化的进程中,如果三四线能利用产业转移的契机,融入经济发达的都市圈,也有上涨空间。
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