本报记者 梅柏青 孟蔚红/文 张全能/图

　　核心价值

　　房地产业作为国民经济的重要支柱产业，对于促进消费，扩大内需，拉动投资增长至关重要。杨继瑞认为，房地产市场需要建立一个理性发展的长效机制，在土地供应机制上，采取两端供应的方式，把商品房市场分成普通商品房和高端商品房，同时，放松对二手房交易的限制，搞活二手房市场。“5·12”汶川大地震之后，成都作为西部中心城市、宜居之城的地位没有改变，成都的文化与休闲、生活便捷等城市禀赋，是其他城市没有的优势，城乡统筹、灾后重建等项目的大规模实施，将给外地消费者到成都创业置业带来新的机遇。

　　核心人物

　　杨继瑞，1954年生，四川井研县人，经济学博士，教授、博士生导师。1986年硕士研究生毕业于四川大学经济系后留校任教。1996年9月起任四川大学副校长，2005年4月起任西南财经大学党委副书记。兼任成都市社科联副主席、中国《资本论》研究会副会长、四川省发展经济学会副会长等社会职务，享受国务院政府特殊津贴专家。

　　对话

　　建立市场理性发展的长效机制

　　扩大内需激活房地产市场

　　本报记者(以下简称“记”)： 10月17日召开的国务院常务会议提出“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”，几天后，财政部、税务总局和人民银行出台了降低住房交易税费、调整个人住房贷款利率等措施。11月5日，中央又推出4万亿元扩大内需的计划。成都也出台了进一步改善居民居住条件促进房地产市场健康发展的8条措施。这一系列楼市新政的出台会对成都房地产市场发展起到什么作用？

　　杨继瑞(以下简称“杨”)：不管是中央的4万亿扩大内需方案，还是省上的16条，成都市的最新8条，政府的态度已经很明确，就是在国际经济形势恶化的情况下，怎样防止中国的经济和房市过快下滑，二是要尽可能缩短经济调整期。扩大内需就包含了必须要激活房地产市场，因为房地产行业是中国的支柱性行业之一，也是四川灾后重建恢复经济的重要行业，它毕竟带动了30多个行业、70多个产业，房地产市场对就业、投资、消费这三块起的作用都很大。从这个意义上讲，房地产市场的平稳健康发展非常重要，否则就会大大影响实体经济与消费的发展。

　　记：地震后，成都“宜居之城”城市地位是否改变？

　　杨：成都前几年50%以上购房者是外地人，地震之后，他们发现成都作为西部的中心城市，宜居之城，这种地位没有改变，成都的文化与休闲、生活便捷等城市禀赋，是其他城市没有的优势。各种因素对成都也比较有利，第一，因为政策有滞后效应，4万亿方案即使大部分投资明年春季投入建设，其效果也是逐步显现。成都市委、市政府也印发了《关于进一步扩大内需保持经济平稳较快发展的意见》，将采取十二项有力措施，在2008—2010年三年内累计完成投资1.2万亿元，进一步扩大内需，保持经济平稳较快发展。第二，市场的存量需要一段时间来消化。第三，人们对经济的未来信心影响房价，经济前景开始明朗以后就会带动房地产市场。第四，城乡统筹、灾后重建等项目大规模实施，也给外地消费者到成都置业创业带来新的机遇。

　　记：你觉得成都房价未来走势如何？

　　杨：已经没有下滑空间了，主要有这么几个原因：第一，成都的地价已经从高位回落了，目前很多楼盘都回落到成本价位上在销售，房价已经回调到了比较合理的区间，这个区间已经具有指征性了，在这个点上，市场已经出现了交易量的放大，价格处在一个上下波动的曲线，它有一个盘整的时间。第二，我们各种稳定市场的政策，已经开始构建一个支撑点了，包括随着大规模项目的实施。第三点，就是人的购买欲望会逐渐增强，政府现在已经有增加收入的计划，随着薪水的上调，购房需求就会释放，一旦看到中国经济开始走好的时候，人们的观望情绪就会结束，见底的信念就建立起来了，就会出手。

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