地产商仍盼获政策照顾，南京学者指出——

　　记者 刘明祥 《 江南时报 》

　　降价，又要降价！连日来南京多个知名品牌楼盘单价“跳水”，南京工业大学房地产经营管理系副主任吴翔华副教授，日前在接受本报采访时对此表示，如果观望期越长，楼市随之出现连锁反应的可能性越大。

　　降价影响

　　可能出现多米诺骨牌效应

　　继南京世茂滨江新城推出7.5折特价房后，万科金域缇香、万科红馆也大幅让利(见本报9月5日5版《万科两楼盘要大幅惠卖》)；而恒 大绿洲项目物价局核价7400元/平方米，开盘时单价却已跌破4600元！南京一些知名楼盘价位跳水，其他楼盘是否会跟进，从而导致南京房市价格的整体大幅下滑？对此，吴翔华认为，要看开发商的具体情况。

　　“如果资金链出现问题,而且手上开发的商品房所针对的细分市场也趋于饱和,那么这类开发商可能低价套现。但如果开发商所针对的特定市场状况还不错，他就没必要进行降价销售。很多开发商抱着侥幸心理，希望借点钱，把这个销售的冬天熬过去，等楼市复苏了，就把钱还上。但万一，借来的钱砸了进去，楼市明年还不复苏怎么办？”

　　对开发商而言，明年的市场行情显然并不乐观。据记者多方了解，在2006年、2007年拿地的开发商们将在明年集中推出房源。

　　基于上述原因，吴认为，“南京万科和世贸滨江新城这类品牌地产楼盘的价位相继跳水，对其周边二手房而言，是一个沉重打击。而随着时间的推移，凡是脱离居民可支付能力的、‘非有效需求’的项目都可能面临这样的压力，观望期越长，楼市出现多米诺骨牌效应的可能性越大。”

　　如此说来，南京房价可能进一步走低，想买房的消费者完全可以再等待一段时间，但现实是，政府推出的地块正在减少。依据南京市房管局6月29日在其官方网站公布的住房建设规划，未来5年每年的新开工量呈递减趋势。此外，包含经济适用房、中低价商品房、廉租房在内的保障性住房新开工量与之前相比变化不大。

　　土地供应量在减少，而居民购房自住的刚性需求并未降低。在2009上市房源较多的背景下，是不是明年买房最实惠？

　　“今年开发商拿地减少，明年拿地可能更少，到明年年底，现在推出的房源如果被消化完的话，在走出低谷后的楼市价格肯定将出现快速上扬的势头，但具体是在2009年还是2010年现在无法预测。”吴说。

　　何时复苏

　　只有消费者才能救楼市

　　对于众多学者认为开发商们资金链紧张的观点，吴并不认同：“楼市现今缺资金吗？外资不正准备抄底吗？一些风险投资商也想进去，问题是，资金砸下去了，消费者究竟买不买账？谁能救市？不是政府，更不是银行，而是消费者！”

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