这个政策会对换购房者起到阻遏作用，可用部分退税办法解决。至于已购房的投机者，政策制定者大可不必为他们操心，一方面，投机就要承担风险，另一方面，他们有的是非常规办法获益或减少损失。

　　这个政策的一个副产品是增加了房产流动的交易成本，对于调整房地结构并稳定房价也有积极作用。一方面它会迫使还没有确定长远需求偏好的自住购房者选择先租房，人们的购房决策会慎重得多；另一方面，将投机者挤出市场后，价格预期会稳定而明晰，这对于人们更明智地安排自己的财产计划提供了基础。

　　投机者被挤出市场后，剩下的需求是真实的需求，是需求与供给双方作用的结果，才是市场的真实价格。

　　同时，还应思考现行的产业政策和土地政策。房地产企业应该加速从项目公司型转到现代企业型。开发商不过是土地的中间商，他们通过囤积土地减少土地供应量而拥有土地期货，再通过期货交易套利而获得超额利润，这种囤地套利，进行土地投机的经营模式也是推高房价的主因之一。除了要严格执行现行的时限政策，打击地方政府普遍存在的土地腐败之外，到了需要认真思考改变土地产权双轨制，取消开发商中间商资格的时候了。

　　房地产业的当务之急就是通过挤出投机者确立市场长期价格政策信号并对产业进行重组，同时要清理过去的政策，所有限制性政策都应废止。例如，廉租房、经济适用房和限制面积的政策都不是针对投机者，而是针对自住者的。廉租房是个好政策，不用多说。经济适用房因涉及产权，本质是价格双轨制。历史证明，价格双轨制一定是腐败和投机滋生的土壤。美国的低价房没有发生严重的投机问题，首先是因为供应充足，种族居住分离也是重要原因，这两条中国都不具备。

　　所以，不但不能遏止反而助长投机的经济适用房，不应成为房地产的长期政策。

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