城市房价疯涨到几时(3)

　　建言献策

　　吴敬琏：

　　应该让市场调控起作用

　　全国政协委员、经济学家吴敬琏认为，住房作为商品，有两重价值，一是居住，二是投资。现在社会上货币过多，投资买房的人就把房价抬高了，而买房自住者买不起。但是政府干预房价一个时期内可能会有一定作用，调控得当，房价还是有下降的可能。但时间长了效果很难说。

　　“房价由供求关系决定，它的涨和跌都与这个关系有关。从长期来看，房价最终还是由消费者决定的。所以政府应该尽量让市场调控起作用，不宜过多干预房价，免得顾此失彼，从而抬高其他方面的物价。”吴敬琏说。

　　李永忠：

　　经济适用房不可取

　　全国人大代表、中山大学MBA企业家商会会长、广州永晟公司董事长李永忠指出，廉价房(经济适用房)制度存在一些固有的缺陷，在实际操作过程中很难起到真正降低房价的作用。

　　一是廉价房的推出对降低整体房价起到的作用微乎其微。购房者经济条件好转之后，在市场经济的条件下，他可以购买第二套住宅并出租或出售第一套住宅，而且价格由市场和房屋所有者决定。这样并没有达到缓解供求关系的目的。

　　二是廉价房制度的出台，并不等于地方政府都有财力建设足够的廉价房。在一些中小城市，廉价房的建设无法满足需求，原因就是地方政府财力不足，只能象征性地出资。只有制度没有结果，最终损害的是政府信誉。

　　三是目前的廉价房购买有着诸多条件的限制，在大部分地区仅仅作为对拆迁户的补偿。而且廉价房购买条件的界定也有很多困难，其间容易滋生腐败等一系列问题。北京有媒体报道的开着宝马购买经济适用房现象，就是条件界定困难和监管无力的表现。

　　洪可柱：

　　提高房贷最低首付

　　全国人大代表洪可柱建议将个人住房贷款最低首付比例提高到40%-50%，并停止实施商品房预售制度。他提出，可以先在全国部分地区(东、中、西部地区各选部分地方)试行将个人住房贷款首付比例由20%-30%提高到40%-50%，对购买多套住房(两套及以上)用于投资及投机的行为，原则上不实行按揭，或首付比例提高到70%以上。

　　为此，建议研究制定实施对购买多套房屋的“累进”首付比例制度；并辅以实施以家庭为单位的实名购房制度，对房产登记也应逐渐建立全国联网制度。同时，为防止开发商弄虚作假搞“假按揭”，对个人住房贷款还要实行担保制度，凡申请购房贷款，必须有人以财产或实物担保，以打击投机炒房之歪风，平抑房价，促进房地产业健康可持续发展。

　　同时，希望通过2-3年，逐步提高商品房的预售条件，如更过硬的法律约束保证，预收款项应计利息，小业主监督加强，政府有关管理部门高度关注等，直到最后取消预售。让商品房与其他商品一样，具备真实的商品属性，真正实现现楼、现房交易。让购房者在选购商品房时，像买其他商品一样，看得见、摸得着、体验得到，一手交钱、一手交楼。

　　汪毅夫：

　　重点调控经济适用房价

　　全国政协委员、福建省副省长汪毅夫认为，房地产市场价格调控政策的重点应放在经济适用房而不是商品房，要加大经济适用房的建设，保证其价格控制在中低收入阶层经济能力所能承受的范围内，超过的部分应由政府财政作为社会保障性支出加以承担。

　　他同时指出，还应严格审查购买经济适用房者的条件，使廉价的经济适用房真正落到中低收入阶层弱势群体手中。此外，还建议对银行等金融机构的房地产贷款进行一次全面的审查，对其中含有泡沫经济成分的部分及早作出处理；对超过产业平均利润率的房地产业也进行一次全面的审查，作出处理或课以高额所得税或规定其利润率上限。

　　郭松海：

　　提高投资性购房贷款门槛

　　全国政协委员、山东经济学院房地产经济所所长郭松海指出，政府应进一步调整房地产开发结构，引导一些有品牌、有实力的企业开发中低价位普通商品房，限地价、限房价。同时，加强政策舆论导向，引导房地产市场的理性消费。包括对投资性购房提高贷款门槛，对购而不住的空置房实施征税措施等。

　　场外声音

　　2015年房价将下降

　　中金公司首席经济学家哈继铭昨天在清华大学举行的经济形势分析会上预测，2015年后中国的房价将会下降。

　　哈继铭在谈到人口结构变化对经济走势影响时说，从1980年代到2010年左右，中国处于工作年龄段的人占社会总人口比重很大，顶峰在2010年至2015年期间，2015年之后将大幅下降，老龄化社会趋势不可阻拦。届时社会储蓄将下降，资产价格也可能面临下降，包括房价和股价。“现父母传下来的房子根本不够用，所以需求量很大；未来却是两对老夫妻面对一对小夫妻，所以可能会卖掉一套房子，另外一套自己住，甚至有的把两个都卖掉，所以将来房价会跌，而且小

　　作者：特派记者 周森宋华

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