8月20日晚间，万科披露半年报。2019 年上半年，实现营业收入 1393.2 亿元，同比增长 31.5%；实现归属于上市公司股东的净利润 118.4 亿元，同比增长29.8%。经营活动现金流净额增长308.06%，达到88.53亿元。

　　新增项目位于一二线城市 结算均价较去年底提升21%

　　上半年实现销售面积 2150.1 万平方米，销售金额 3340.0 亿元，同比分别上升5.6%和9.6%，实现结算面积 846.3 万平方米，同比上升 20.7%；实现结算收入 1329.9 亿元，同比上升 32.2%；房地产业务的结算均价为 15715 元/平方米，相比去年底提高了21%。

　　销售产品中，住宅占比 87.8%，商办占比 9.0%，其它配套占比 3.2%。住宅产品中 144 平方米以下的中小户型占比 90.6%。

　　分业务看，来自房地产业务的结算收入比例为95.5%，来自物业服务的收入比例为3.8%。分区域看，房地产业务收入中，南方区域 BG（事业集团）、上海区域 BG、北方区域 BG 和中西部区域 BG 的占比分别为 35.4%、32.9%、13.7%和 18.0%。

　　上半年万科获取新项目 54 个，总规划建筑面积 1372.8 万平方米，权益规划建筑面积 941.8 万平方米，权益规划建筑面积占总规划建筑面积的比例为 68.6%。权益地价总额约 649.8 亿元，均价为 6900 元/平方米。按建筑面积计算，82%的新增项目位于一二线城市；按权益投资金额计算，88.4%位于一二线城市。

　　回款加速 上半年汇兑收益3.1亿

　　截至报告期末，万科货币资金1438.7 亿元，高于短期借款和一年内到期长期负债的总和 666.5亿元，净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）为 35.04%。上半年实际利息支出为70.2 亿元，其中资本化的利息合计人民币 26.4 亿元。

　　上半年经营活动现金流净额增长308.06%，达到88.53亿元，回款加速。

　　公司的有息负债金额为人民币 2253.2 亿元，较年初减少358.9 亿元，占总资产的比例为 14.3%。

　　有息负债中，短期借款和一年内到期的有息负债合计666.5 亿元，占比为29.6%；一年以上有息负债1586.7 亿元，占比为 70.4%。

　　其中银行借款占比为59.2%，应付债券占比为25.7%，其他借款占比为 15.1%。境内负债占比 64.8%，境外负债占比 35.2%。人民币负债占比 65.0%，外币负债占比35.0%，上半年人民币兑美元汇率相比年初有轻微升值，导致报告期内产生汇兑收益约3.1 亿元。