8月19日晚间，美的置业发布中期业绩报告，上半年实现营业收入141.95亿元，核心净利润18.89亿元，同比分别增长33%和28%，维持较快增长。

　　上半年，美的置业实现合约销售金额172亿元，较上年同期保持增长，增长幅度达到17%。同时，公司加大从非公开市场拿地力度，上半年新增土储966万平方米，目前总土储约为5251万平方米，平均土地成本仅2677元/平米，与当前的销售均价相比利润空间可观。

　　2019年以来，地产行业融资收紧，部分房企融资成本不断攀升，而美的置业成功降低了融资成本，借款总额加权平均实际利率为5.95%，显著低于行业平均水平。

　　上半年规模、利润双增长 长三角增速最快

　　美的置业整体业绩实现了快速增长，在部分头部房企结算不及预期的情况下，公司上半年实现营业收入141.95亿元，同比增长33%；核心净利润18.89亿元，同比增长28%；总资产达到2137.36亿元，同比增长20.54%。

　　从营收结构来看，美的置业专注于地产开发领域，物业开发及销售业务贡献收入138.84亿元，占比达到97.8%；物业管理服务贡献收入2.14亿元；租赁、酒店及文旅总共贡献营收9622.7万元。其中物业管理业务营收增速达到35.75%，略高于物业开发及销售业务，是三个板块中增速最快的。

　　销售面积及销售均价均出现增长，上半年合同销售额达到472亿元，同比增长17%；合约销售面积452.6万平方米，同比增长14%；销售均价达到10428.6元每平方米，同比增长约2%。美的置业全年的销售额或有望迈入千亿俱乐部。

　　值得一提的是，在长三角经济区的布局进入收获期，报告期实现销售金额163.35亿元，同比增长26%，明显高于整体销售增速。

　　土储成本低 利润率水平持续提升

　　拿地方面，上半年，公司新进入上海、杭州、天津、武汉等一线、新一线城市，城市能级在提升，提升了公司的土储货值含金量。报告期内新增土储966万平方米，新开拓市场包括天津、杭州、武汉、衡阳、台州、惠州等城市。加大在重庆、佛山、苏州等区域中心城市的布局力度，优化了土储；持续在邯郸、徐州、株洲等原有城市深耕，形成规模效应和品牌效应，进一步降低管理成本，伴随着较低的拿地成本，美的置业上半年毛利率延续近年来的上升势头达到36%。

　　截至2019年6月30日，美的置业拥有210个项目，通过合营企业及联营企业参与了39个项目，覆盖全国15个省份、2个直辖市的54个城市，土地储备约为5251万平方米，平均土地成本仅为2677元每平方米，与上半年超过1万元的销售均价相比，后续结算利润空间可观。

　　报告期内，美的置业加大了非公开市场拿地力度，通过与知名开发商合作，或者参与产业地产及旧区改造拿地。预计2019年，在粤港澳大湾区将获取更多旧改项目。

　　根据克而瑞研究中心的数据，美的置业2019年上半年在房企销售金额排行榜上位列32名，跻身观点指数研究院“2019中国房地产上市企业30强”、中国房地产业协会“2019中国房地产上市公司综合实力30强”。

　　融资成本降至5.95% 低于行业平均水平

　　在上半年房地产行业融资成本走高之际，美的置业融资成本却出现下降，显示了强大的融资能力。

　　上半年美的置业借款总额加权平均实际利率为5.95%，其中新增借款加权平均实际利率为5.84%，较2018年末下降17个基点，低于行业平均水平。

　　根据新浪财经统计，2018年80家主流房企平均融资成本为6.55%。上半年与美的置业销售规模相近的5家房企平均融资成本为7.42%，融资成本最低的融信中国为6.9%，均高于美的置业融资成本。

　　融资成本降低的同时，公司债务结构进一步优化，低成本的银行借款及债券融资占比从年初的62%上升至81%，而成本较高的信托融资占比由年初的24%下降至8%，一年内到期的有息负债占比从年初的34%下降至21%，债务结构稳健合理。

　　上半年，美的置业短期借贷及长期借贷当期到期部分为115亿元，账上现金及银行存款为278亿元，足够覆盖短期债务。现金短债比为2.42，相比去年底，提升0.82个百分点。长期有息负债为427亿元，净负债率为95.6%，较2018年末下降2个百分点。

　　聚焦一主两翼战略 产业赋能主业

　　美的置业的发展战略是“一体两翼”：做实做强做精房地产开发及服务主业，围绕主业协同发展建筑工业化与智慧产业化，实现产业为房地产主业赋能。

　　报告期内，公司新成立了产业发展事业部，统筹推进建筑工业化与智慧产业化。位于徐州的装配式工厂建成投产，新设立了智慧生活研究院，负责智慧系统开发与智慧产品开发。入股国内智慧家居科技企业深圳欧瑞博科技有限公司，进一步完善智慧家居产业链布局，为主业赋能。

　　美的置业设立了三大职能集群分权管理，将充分权充分下放至一线，提高区域公司的经营灵活性，应对市场形势变化。同时打造大运营体系，打通房地产开发全流程业务职能管理，以提高提高集约化管理能力。

　　在产品上，美的置业聚焦于“匠芯”建造体系，在全国全面推广新型建造体系，提升工程质量与房屋品质，同时进一步提升客服与物业的服务水准。