争夺孩子抚养权为买房

　　因房而“礮”族更多的是非沪籍人士。上海规定非沪籍单身人士没有买房资格，这让在上海生活工作的不少外地人士在结婚离婚时非常纠结。一位姓张的外地女士打算离婚，原本商定孩子归男方，但她一打听，离异无孩的外地人士在上海没有购房资格，张女士于是改变态度，积极争取孩子的抚养权。同时，她又很担心，万一孩子抚养权争到手之后，相关政策又取消了怎么办。

　　怕失买房资格不敢离婚

　　有孩子的纠结，没孩子的也纠结。一对外地夫妇本来打算离婚，原来的房产卖掉分割后再各自买房，但了解下来，他们没有孩子，离婚后，都恢复单身，也意味着都失去了买房资格。有类似烦恼的不止一人，小宋最近打算结婚了，但让他苦恼的是，女友是外地户口，并已在上海买房，如果小宋与女友结婚，因为外地家庭只能在上海买一套房，小夫妻俩就没有了购房资格，难道要换一个没有房子的女友？

　　沪籍单身早结婚为买房

　　陷入“房囧”的也有不少沪籍人士。眼看房价趋涨，原本抱定单身的大龄“剩女”开始频频相亲；相处不久的情侣，因为家里都有房，就提早领证买婚房，学习李双双“先结婚后恋爱”；都有首套购房资格的情侣，则坚持不领证，等筹够房款各自买房用足房产政策。

　　希望限购政策微调加快

　　业内人士表示，限购政策是一剂有效控制房价过快上涨的猛药，但不可否认，它的副作用也在逐渐显现。感情固然是婚姻的基石，但房子也是婚姻最重要的物质基础。结婚时需要婚房，离婚后更需要房子重新开始生活，因婚姻而产生的购房需求应该是真正的自住需求，但部分这类需求如今却被误伤。党的十八大之后，中央多个部委均表态，要在落实房地产调控政策的同时，进一步完善限购政策，使其既能充分发挥在限制投机、投资性需求方面的积极作用，又不影响自住需求的及时释放。业内呼吁加快限购政策的微调步伐，毕竟，这些陷入“房礮”的人都是“老实人”，少部分“精明人”早已通过假结婚、假离婚，轻松避开限购，那些为他们提供帮助的“专业人士”也已赚得盆满钵满。

　　开发商涨价是“恐吓营销”？

　　当下楼市继续演绎跨年度火热行情，有人认为：去年没买房，等于白干一年。开发商抓住购房者的这种心理，大打 “涨价牌”。

　　“春节后就要涨价了”

　　本周三，房报记者来到位于闵行区古美板块的百万元大盘“万源城尚郡”。本周，该盘以103套的成交量荣登全市新盘成交冠军。富丽堂皇的售楼处内只有一位老人在咨询楼盘情况。销售员介绍说：“项目在售6号楼，全部是88平方米-91平方米的三房，边套南北通，均价3.9万元/平方米，中间套全朝南，均价3.4万元/平方米。总价约300万-350万元。另有产权车位单独销售，8万元一个。”房报记者随销售员参观样板间后，表示户型太紧凑，面积不够开阔。“这里规划好，开车15分钟就到徐家汇[8.75 -0.34% 资金 研报]，旁边就是公园，轨道交通12号线年底通车。”销售员说：“现在的价格不算贵，我们刚刚上报了4万元/平方米的均价，春节后三四月就要涨价。”

　　消费者不是 “吓大的”

　　某业内人士表示，万源城本来就卖得一般，等涨到4万元/平方米，买的人会减少，这难道是“恐吓营销”？2012年，涨价盘大有 “楼”在。德佑地产研究总监陆骑麟表示，2012年上半年成交好的楼盘，下半年的成交均价普遍比上半年高，但涨幅都不大。一般来说，楼盘涨价都要有说得过去的理由。鹏欣一品漫城项目总监惠骏介绍，一品漫城三期公寓1月3日开盘去化六成。价格比之前小涨，主要是品质上去，价格自然水涨船高。只要价格合理，就会有不错的成交。业内人士提醒，个别楼盘实行“恐吓营销”，太过火会吓跑客户、自毁品牌，消费者可不是被 “吓大的”。

　　“今年房价难跳着涨”

　　2013年上半年楼市会涨吗？陆骑麟认为，在目前政策之下，很难出现 “跳跃式”的增长。仲量联行上海研究部总监周志锋认为，开发商的涨价消息，是造成近期各地出现 “恐慌性购房”的重要原因之一。他提醒购房者：“2013年开发商固然没有降价动力，但涨价也不容易，因为库存压力仍然较大。如果部分开发商贸然涨价，销售量肯定会受影响，那些没有涨价的项目，就会因此受益，所以贸然涨价不是明智之举。”他预计，2013年仍继续执行“限购令”，政府可能会推出对首次购房者和部分改善型的支持政策，因此2013年销售量可能会与2012年相似。