保有税可行性存疑(3)

　　房价能否受抑制

　　市场另一个关心的话题就是如果这个“保有税”出台，房价会降低还是进一步升温。业内人士表示，因为现在看到的只是一个讲话而非具体的文件，所以难以对此作出进一步的判断，但该税种实际上并不出现在流通环节之内，所以应该至少对房价没有什么推高的作用，但对持有者肯定有增加负担的作用。

　　有业内人士认为，在我国房价构成中，各种税负的比重在35%-40%左右(与土地出让金所占比重大致相当)。由于税过于集中在开发环节，买房人常常感觉不到税重。实际上，房价高就与税负重有着最直接的联系，公众缴纳的房款中有相当一部分就是税。此外，我国税之外的费更多，在房地产开发过程中，各种收费项目多达100余种。

　　2003年，中共中央十六届三中全会就曾经明确提出：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”值得注意的是，开征“物业税”应该和“取消有关收费”是同步的。换而言之，如果能通过降低开发环节的税费降低

　　“怕只怕，税费房价不跟着低，费用高了房价还跟着高，最终购房者全哭了，全国的开发商都笑了。”购房者吴小姐说。