保有税可行性存疑

　　文本刊记者 江南

　　建设部关于拟对大户型住宅保有环节征收税费的讲话一出，在上至专家学者下至普通购房者中间都激起了极大的反响。

　　尽管亦有支持这种做法的呼声存在，但一个严峻的现实是，媒体上网络间充斥的是对这种调控方法的质疑和不信任。

　　“保有税”有利于节约资源

　　建设部住房产业化促进中心总工程师孙克放在接收媒体采访时表示了对这种“保有税”的支持。

　　他表示，对大户型征保有税是政府引导人们改变消费模式，对大户型征税，可以倡导人们住小一点，采取适度、适宜的消费。数据显示，从2003年起我国大户型就开始偏多，这很不利于资源的节约利用。

　　孙克放认为，以后住大房子就得多交税，不管是物业税、

房产税，面积超过的越多税就交的越多，这样就可以限制人们买大

户型的房子。孙克放还解释道，目前我国的房地产契税都是一次性交的，比如面积较小的普通住宅(多数地区为小于144平方米)征1.5%的契税，非普通住宅(面积超过144平方米或单价较高的住宅)征3%的契税。然而刘志峰副部长讲的保有税是累进式、终生的，你今天交了明天还要交，而且户型越大交的越多。事实上，很多国家都对房地产保有环节征税，所有私人的房子每年都会征税。然而对于中国来说，他认为，主要是针对面积，暂时性对大户型征税，但从长远来说我国也是会逐步完善对房地产保有环节的征税。

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩也支持这种说法，他说：“如果购买小户型，不征税，甚至可能有补贴，买大户型的话，要征税，户型越大，征税的比重越高，这样消费者除了要考虑一次性的购买成本外，还不得不考虑终生的持有成本，就会回到相对理性的决策上来。”

　　中国指数研究院华东分院副院长陈晟尽管支持这种税费的出台，但对它能在多大程度上落实表示了保留意见。

　　他表示，如果征收物业税肯定对

房价的降低是有好处的，但保有环节征税在一开始进入到程序的时候肯定会有一个周期，应该不太会很快出台。个人估计至少要在2008年以后。

　　“总体上说，我认为这是一条不错的政策，国外在房地产的政策操作上也是如此，保有环节征税也包含备受争论的物业税，拥有的资源越多，交的税也就越多，从资源的角度出发，这不无道理。征收物业税肯定会对房价的降低有好处，并且保有环节征税也是对市场上贪大求阔现象的强有力抑制。毕竟，这也符合我国房地产政策的发展方向。

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