住房营业税起征时间 从何算起(2)

　　另外值得注意的是，对于各类房产征税时间的算法有所不同。对普通二手房，计算时间为取得房产证的时间，而不是签订购房合同的时间。

　　戴昆觉得实在“冤枉”，他2000年签的认购书，2004年3月才领到契税完税凭证，2004年6月才办出来房产证。这样就意味着戴昆想将这套住房对外出售，按照房屋产权证或契税完税的“孰先”的原则，契税完税2004年3月在前面，那么在2009年3月之前，都要按房价5.5%交营业税，本来是开发商的责任却要由他自己来买单。

　　房改房——以购房合同的生效时间为准

　　深圳市民杨端江的情况较为特殊，6年前，杨端江在罗湖区购买了一套房改房，而这些年来却一直在福田区与岳父岳母同住，今年7月，杨端江的妻子要做生意，因此决定出售房屋来筹备启动资金。

　　杨端江购买这套房改房的购房合同生效日期是2000年，房屋产权证上注明的时间是2004年，而当时的房款收据因为时间久远而不知去向。杨端江本以为房改房与市面上的常规的

　　然而，当杨端江咨询了房地产交易市场的工作人员后，得到的答复是 “‘房改房’5年内转手需要交纳5.5%的营业税”。这可让杨端江着急了，可等杨端江熟知了详细的规定后，又喜上眉梢。

　　原来依据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》，根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。因为杨端江的购房合同生效时间是2000年，那么，离现在已经超过了5年的期限限制。按照“孰先”原则，杨端江可凭当初签定的购房协议，那么税务部门可以根据上面的时间认定你是2000年就购买了这套房子，可以免征营业税。

　　共同产权的房屋——以房屋产权分割前取得的房产证为准

　　供职于佛山某贸易公司的汪晓霞今年37岁，是一个在婚姻上不幸的女子，与自己有十年婚姻的老公在事业不断发展的时候，也像所有电视剧情节发展那有，在外面有了一个年轻的情妇。汪晓霞无法容忍丈夫的不忠，于2005年夫妻办理了协议离婚手续。